Заявление в опеку на получение разрешения на продажу квартиры: разные образцы

Сделки с имуществом ребенка, находящегося под опекой, могут совершаться только с разрешения органов опеки. Чтобы его получить, потребуется подготовить некоторые документы и обратиться с заявлением в уполномоченную инстанцию. По результатам проверки будет вынесено решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Важно!

Принятое решение опекун вправе оспорить в судебном порядке.

В случае установления опеки любое имущество подопечного сохраняется за ним. То есть он не утрачивает права собственности, независимо от своего возраста и состояния здоровья. Безусловно, что человек младше четырнадцати лет или лишенный дееспособности, не в состоянии самостоятельно совершать сделки имущественного характера. Поэтому опекун должен решать вопросы и такого характера.

Но он не является собственником жилья. По сути, на него возлагаются функции законного представителя подопечного. В то же время он подотчетен органам опеки. По этой причине без их разрешения нельзя совершать любые сделки, в том числе и имущественного характера.

Право на совершение сделки

Правом на совершение сделок с недвижимостью подопечного опекун обладает частично. То есть он не может совершать какие-либо действия без предварительного согласия уполномоченных инстанций.

В данном случае опекун выступает в качестве законного представителя, выполняя функции посредника.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки необходимо для того, чтобы установить выгоду от сделки для подопечного.

Если интересы последнего не учтены, согласие получено не будет.

Разрешение органа опеки

Разрешение орган опеки на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе и с жильем, является обязательным условием. Закон в данном случае каких-либо исключений не устанавливает. Разрешение можно получить только при соблюдении ряда условий. Вся процедура регулируется специальными нормативными правовыми актами.

Условия получения

Продать квартиру подопечного можно только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, инициатор должен иметь статус опекуна, который установлен официально. То есть имеется решение уполномоченного органа. Человек должен быть именно опекуном.

Например, в случае с патронажем такие права не устанавливаются. А у самого подопечного должно быть в наличии жилье на праве собственности, поскольку квартиру, взятую в наем, продать нельзя.

Также опекаемому должно быть представлено равноценное помещение, после продажи собственного.

Все указанные условия должны быть выполнены без исключений. В противном случае получить разрешение будет невозможно.

Правовой аспект

Права и обязанности опекуна регулируются специальными нормативными актами. В частности, обязанность по получению разрешения на продажу квартиры от уполномоченного органа указана в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Такое же правило содержится и в статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года. Другие нормы права делают ссылку на действующее законодательство. Например, в статье 148.

1 Семейного кодекса РФ указано, что имущественные права и обязанности опекуна определяются гражданским законодательством, а также Федеральным законом № 48-ФЗ.

Подготовка документов

Получение разрешения от органов опеки представляет собой поэтапную процедуру. Первым шагом заинтересованного лица является сбор необходимой документации, которая будет подтверждением законности будущей сделки.

Прежде всего, потребуется подготовить сведения о наличии жилья у подопечного. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании или праве собственности либо выписка из ЕГРН. Далее нужно будет представить свидетельство о рождении ребенка.

Оно будет подтверждением того, что малышу не исполнилось четырнадцати лет, и он находится в статусе опекаемого. Затем необходимо представить проект будущего договора купли-продажи. Он нужен для изучения выгоды сделки для ребенка. После потребуется получить согласие другой стороны договора на участие в сделке несовершеннолетнего. Оно должно быть заверено нотариусом.

Также потребуется получать заключение экспертной компании о реальной стоимости продаваемой квартиры.

Дополнительная информация

Заинтересованному лицу нелишним будет приложить к документам решение об установлении опеки.

Подача заявления

После того как все необходимые сведения будут подготовлены, опекуну нужно оформить письменное заявление.

В нем должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес органа опеки. Здесь можно прописать данные его руководителя.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный телефон, данные паспорта.
3. Сведения об опекаемом – как зовут, где проживает.
4. Причины обращения опекуна. Это может быть возраст подопечного, а также отсутствие у него дееспособности.
5. Описание предмета продажи – место расположения квартиры, этажность, количество комнат, общая площадь, предварительная стоимость. Также указываются данные о жилье, которое будет предоставлено опекаемому взамен.
6. Само ходатайство о выдаче разрешения.
7. Согласие членов семьи и родственников опекаемого.
8. Перечень прилагаемой документации.
9. Дата заявления и подпись инициатора.

Обращение можно оформлять в произвольном порядке, используя обычную офисную бумагу. Хотя иногда органы опеки предоставляют инициаторам готовые бланки, которые нужно заполнить.

После этого данные направляются в указанную инстанцию. В данном случае инициатор может использовать несколько способов.

Самый распространенный и наиболее часто используемый – самостоятельное представление. Такой вариант предусматривает личную явку человека в орган опеки. В процессе передачи документов можно на месте оформить заявление и исправить неточности. Также человек вправе получить разъяснения по интересующим его вопросам.

Нередки случаи, когда люди пересылают документы по почте. Сначала нужно оформить заявление самостоятельно. При этом человек не сможет сразу исправить неточности и получить консультацию. Такой вариант используется в случае, если инициатор проживает далеко либо не имеет возможности прийти самостоятельно.

Пересылка по интернету также не запрещена законом. Такой способ предусматривает наличие в своем распоряжении электронной почты. Направляемые документы и заявление нужно перевести в цифровой формат.

Но самым удобным вариантом для заинтересованного человека является обращение в многофункциональный центр. В этом случае самому нужно выполнить минимум действий.

Для этого достаточно только представить документы, имеющиеся на руках. Все остальное специалисты центра выполнят сами.

Каждый из вариантов человек вправе выбирать самостоятельно, исходя из особенностей сложившейся ситуации и имеющихся возможностей.

Срок рассмотрения

По общим правилам срок рассмотрения органами опеки заявления о получении разрешения на продажу квартиры составляет 15 фактических суток. Он начинает исчисляться с момента поступления документов.

При этом законом установлен только максимальный срок. То есть ответ может быть направлен и раньше.

Довольно большая продолжительность срока обусловлена тем фактом, что перечень представляемых документов достаточно объемный и на их анализ уйдет много времени.

К тому же в процессе проверки органы опеки вправе запрашивать дополнительную информацию, и провести независимую оценку стоимости жилья, с привлечением стороннего эксперта. А все эти действия отнимают много времени.

Получение результата

После того как все данные будут детально изучены, орган опеки выносит свое решение. Оно должно быть оформлено в письменном виде и подписано руководителем инстанции. По своему содержанию решение может быть положительным и отрицательным.

То есть заинтересованный опекун получит разрешение либо отказ в удовлетворении своей просьбы. Ответ направляется тем же способом, которым было получено обращение. Например, если человек обращался лично, то решение передадут ему на руки под подпись.

При этом способ получения ответа инициатор может указать в заявлении.

В то же время, независимо от варианта передачи, направление решения всегда дублируется почтовой пересылкой. Например, человек заявил, что заберет ответ сам, но не явился за ним. В таком случае орган опеки направляет решение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь фактическое подтверждение доставки.

Разрешение

Положительный ответ должен быть оформлен в письменном виде. В его содержание включается вся информация, касающаяся суть ходатайства.

К ней относится:

1. Название органа опеки.
2. Дата и номер регистрации документа.
3. Данные заявителя и опекаемого – где проживают, как зовут.
4. Информация о продаваемой квартире – адрес, этажность, количество комнат, общая площадь, стоимость.
5. Само разрешение.
6. Подпись руководителя органа опеки.

Разрешение может быть вручено на руки, направлено по почте или интернету. Оно подтверждается право опекуна продать квартиру опекаемого.

Отказ дать разрешение

Иногда опека может и не разрешить продажу. Отказ также оформляется в письменном виде. По своему содержанию он аналогичен разрешению, с той лишь разницей, что носит отрицательный для опекуна ответ.

Отказ возможен в следующих случаях:

1. Недостоверность или неполнота представленных данных.
2. Ухудшение условий проживания опекаемого. Например, вместо благоустроенной квартиры приобретается частное домовладение без удобств.
3. Несоблюдение прав и законных интересов. Такое характерно в случаях, когда площадь приобретаемого жилья, меньше чем продаваемого.
4. Предпосылки для аннулирования сделки в последующем.
5. Информация о том, что имеют место действия мошеннического характера, в результате которых опекаемый может потерять жилье.
6. Сделка совершается между близкими родственниками.
7. Другие совладельцы отказались от сделки.
8. Покупатель не дал своего согласие на участие в договоре опекаемого.

Важно!

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально. Нельзя давать отказ по надуманным причинам.

Все препятствия для получения разрешения должны найти свое отражение в ответе.

Возможность оспаривания

Независимо от характера ответа, опекун вправе оспорить решение уполномоченного органа в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить ряд простых действий. Начинается процедура со сбора бумаг.

В такой список входят:

1. Паспорт истца.
2. Справка об установлении опекунства.
3. Документ, подтверждающий право собственности подопечного на квартиру.
4. Решение органа опеки.

Документы могут быть представлены как в оригинале, так и в виде заверенных копий. Далее оформляется заявление. Обращение должно быть составлено с учетом требований Гражданского процессуального кодекса РФ.

В тексе указывается:

1. Название и адрес суда.
2. Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства, контактный телефон.
3. Информация об ответчике – название органа опеки.
4. Данные о квартире и её собственнике.
5. Суть сложившейся ситуации – когда и по какому поводу человек обращался в уполномоченную инстанцию, содержание полученного ответа.
6. Требование об отмене вынесенного решения.
7. Перечень прилагаемых сведений.
8. Дата иска и подпись инициатора.

Весь подготовленный материал должен быть направлен в суд. В данном случае истец может использовать несколько вариантов. Он вправе передать иск лично, переслать по почте или интернету. Любой из способов инициатор выбирает самостоятельно.

После получения материалов суд назначает дату, время и место проведения заседания, о чем уведомляются обе стороны иска. В процессе разбирательства изучаются представленные данные и опрашиваются все вызванные. Вынесенное решение оформляется в письменном виде.

Сторонам оно направляется для сведения и исполнения  после вступления в силу. При этом каждый из участников вправе получить решение на руки в день вынесения. Но в этом случае документ будет без отметки о вступлении в силу. В случае положительного итога опекун сможет продать квартиру.

При этом ему нужно будет обратиться в орган опеки и представить решение суда.

Образцы документов

Образец заявления в опеку на продажу квартиры

Источник: http://mojurist.ru/opeka/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry/

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
3. Имеются все необходимые документы.
4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

• если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
• при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

• Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:
• постановления на отчуждение имущества;
  согласия на приобретение новой жилплощади.
• Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять.

У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

• паспортного стола;
• органа опеки.

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

• с обоснованием причины продажи;
• указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя.

Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства.

Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов

Список документации для органов опеки включает:

1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Сроки рассмотрения

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).

Источник: https://opekarf.ru/opeka-i-popechitelstvo/obshhie-ponyatiya/sdelki-s-nedvizhimostyu-podopechnogo

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

• Для начала нужно понимать в каких случаях необходимо обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.
• Привлекать данную инстанцию необходимо только с случаях, если собственниками жилья являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане.
• Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости, вы узнаете из нашего материала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания

Подробнее о понятии недееспособности можно узнать из статей 26, 28, 29, 30 Гражданского кодекса РФ. За недееспособных граждан все сделки в рамках закона совершают их законные представители: родители, попечители или опекуны.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Перечень документов

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры? Для этого необходимо следующие документы:

1. Заявление по установленному образцу.
2. Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
3. Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) дли недееспособного.
4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
5. Выписки с лицевых счетов.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справка из БТИ о стоимости жилья.
8. Технический паспорт квартиры.
9. Иные документы, по запросу.

• Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
• Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры

Для подачи заявления законным представителям необходимо лично обратится в ООиП по месту жительства и приложить к заявлению вышеуказанный перечень документов.

При отчуждении собственности, либо доли в собственности недееспособного главная функция надзорных органов со стороны государства соблюдение интересов недееспособных граждан.

Варианты действий для приобретения согласия

Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади.

[2]

В таком случае деньги от сделки отправляются на расчетный счет, открытый на имя вашего подопечного. Когда находится подходящая для покупки недвижимость, деньги снимаются, а в органы опеки предоставляются копии документов, подтверждающих покупку новой собственности

Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.

В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.

Разрешение на продажу выдается органами опеки в письменном виде. Срок рассмотрения разрешения составляет от 15 до 30 рабочих дней.

Что делать если учреждение не даёт права?

Главная цель надзорных органов, не запретить продажу собственности, а удостоверится, что продажа осуществляется с учетом интересов недееспособного или ребенка. Поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь.

Возможно стоит поискать альтернативные варианты при покупке новой недвижимости для вашего опекаемого или привести дополнительные аргументы о пользе сделки.

Если все-таки в органах опеки и попечительства вас ждёт отказ, можно обжаловать это решение в суде. Срок подачи апелляции – три месяца с момента получения отказа.

1. Привлечение органов опеки необходимо только в случае если недееспособные или несовершеннолетние граждане – собственники продаваемого жилья.
2. Для получения разрешения необходимо обратиться по месту жительства с пакетом документов на продаваемую квартиру.
3. В случае отказа на продажу, данное решение можно оспорить в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

Скачать

[Бланк заявления в опеку]

56 Кб

Калининского района г. Новосибирска

от гражданина Иванова Ивана Ивановича,

31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286,

выдан ОВД Калининского района

Источник: https://val-park.ru/zayavlenie-v-opeku-na-prodazhu-kvartiry-s-posleduyushhej-pokupkoj-obrazets/

Главная /
Ипотека /
Заявление в опеку о разрешении продажи доли в квартире несовершеннолетнего

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

1. 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
2. Госпошлина не уплачивается.

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

1. С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса.

   При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка

2. С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.

   Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства).

   При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

• Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.
• Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.
• Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно _______________________________________ 9.

Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица.

Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении.

Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

Смотреть другие заявления в отдел опеки … Начальнику Управления социальной политики по __________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. Москва, ул. Ленина 43-54 контактный телефон ______________ Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие на продажу недвижимости

Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего

А вот лица младше 6 лет считаются полностью недееспособными.

Это обусловлено наличием обременения на такой недвижимости.

Но выписывать детей можно только при одновременной их прописке в другом жилье. Необходимость в этом обусловлена запретом осуществлять выписку малыша в «никуда».

В результате трудно приобрести новое жилье, когда нет возможности прописать ребенка во временную квартиру.В процессе прописки должно соблюдаться условие, что новое жилье относительно предыдущего должно быть таким же либо лучше.

Когда происходит продажа жилья, органы опеки контролируют этот процесс, чтобы были полностью соблюдены права несовершеннолетнего собственника.

Так, требуется представить доказательства того, что в приобретаемом после этого новом жилье у него будет соответствующая доля. Важным моментом является необходимость четко знать все параметры новой квартиры либо дома, которую планируется приобретать, чтобы предоставить в опеку:Площадь, а также цена.

Указанные параметры не должны быть меньше, чем в прежней недвижимости.Уровень благоприятности района.

Новое жилье не должно находиться в криминальном либо неблагоприятном районе для проживания, создающим

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

1. до 6 лет он считается недееспособным;
2. с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
3. после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
4. с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

• Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.
• Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность.
  При разводе ограничение не вступает в законную силу.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает.

В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку. С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально.

На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление. Какие документы нужны Чтобы не возникло проблем с получением

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать.

Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст.

7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п.

1 ст. 21 того же закона. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке.

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

То же относится к ситуации, когда происходит обмен неприватизированной квартиры. Уведомить органы родители обязаны в любом случае, и, если с их стороны дальнейшего действия не происходит, продавцы квартиры могут быть привлечены к ответственности через судебную инстанцию по инициативе опеки.

Продажа квартиры Во взаимоотношениях между гражданами в части купли-продажи недвижимости имеются несколько ситуаций, для которых предъявляются разные требования в отношении детей со стороны органов опеки, в частности:

1. Если родителям необходимо продать квартиру, в которой ребёнок является долевым собственником, то, согласно ФЗ № 48, он имеет право действовать лишь в интересах собственника, подписывая документы об отчуждении имущества с согласия опеки. Разрешение опеки выдаётся только в том случае, если родитель имеет опекунские права на ребёнка и действует сугубо в его интересах, а также при условии, что в тот же момент приобретается другая жилплощадь, в которой ребёнок получит долю, не меньшую, чем раньше.
2. Когда новая жилплощадь берётся в ипотеку, в том числе и с участием материнского капитала, ведомство должно убедиться в платёжеспособности семьи. Для опеки это гарантия того, что кредит будет полностью погашен, и банк не выселит семью с жилплощади.
3. Если приобретается новое жильё взамен старого, органы опеки должны провести независимую оценку данного объекта на предмет его стоимости, которая должна быть эквивалентной или более высокой, чем у отчуждаемого имущества. По завершении оценочных действий госструктура выдаёт соответствующее согласие.

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

1. прошение на ;
2. наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
3. дата и подпись.
4. адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
5. ФИО родителей и их телефоны;
6. перечень прилагаемых к заявлению документов;
7. полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
8. ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;

Стоит отметить, что ставить дату и подпись необходимо в присутствии специалиста отдела опеки. Это обязательное требование. В противном случае документ не примут.

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов. Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость. Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями.

Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта.

Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки. Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки.

Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя. Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

1. Важно!
3. Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении.

Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку. Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения.

Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия.

Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки. Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира.

Порядок действий:

• Подача документов.
• Оформление заявления.
• Консультация отдела опеки.
• Получение решения.
• Сбор документов.

Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей.

Разрешение органа опеки на продажу доли

В каждом случае решение принимается индивидуально. 3. После развода с мужем купила квартиру на маткапитал и из средств накопленных мною, оформила квартиру по 1/4 доли на каждого ребёнка, их двое, и 1/2 долю на себя.

Прошло 3 года, решила расширить квартиру, Органы опеки требует разрешение от бывшего супруга на продажу детских долей! Он не добавлял денег на покупку квартиры, и сейчас не даёт согласия на продажу, чтоб насолить мне. Могу ли я продать без его согласия?

И каким образом? Юрист Петров А. А., 3381 ответ, 1237 отзывов, на сайте с 18.03.2020 3.1.

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить. 4. Доля 13 в квартире несовершеннолетнего. Хочу купить дом 35 м на несовершеннолетнего.

А потом с ходить в органы опеки за разрешением на продажу 13 в доме. Так дадут разрешение на продажу 13 в доме.

Источник: https://sgroup62.ru/zajavlenie-v-opeku-o-razreshenii-prodazhi-doli-v-kvartire-nesovershennoletnego-87685/

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) органами местного самоуправления, должностными лицами, муниципальными служащими органов местного самоуправления, в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• требование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ органа местного самоуправления, муниципального служащего органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган местного самоуправления. Жалобы на решения, принятые должностным лицом органа местного самоуправления, подаются в Правительство Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа местного самоуправления, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

• наименование органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления, либо муниципального служащего органа местного самоуправления. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии) либо их копии, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба, поступившая в органы местного самоуправления, подлежит рассмотрению в следующие сроки:

• в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;
• в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;
• в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом местного самоуправления опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

При рассмотрении жалобы органом местного самоуправления гражданин имеет право:

• знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения жалобы, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
• получать письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
• обжаловать принятое решение или действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
• обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы).

Органы местного самоуправления, его должностные лица, муниципальные служащие органа местного самоуправления обязаны предоставить заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения (жалобы), если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес Комитета по социальной политике Санкт‑Петербурга:

190000, г. Санкт‑Петербург, пер. Антоненко, д. 6;

телефон (812) 576‑24‑61, факс (812) 576‑24‑60;

e‑mail: ksp@gov.spb.ru.

• Вице‑губернатор Санкт‑Петербурга, курирующий соответствующую отрасль:
• 191060, г. Санкт‑Петербург, Смольный;
• телефон (812) 576‑44‑80, факс (812) 576‑7955.
• В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:
• 191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

e‑mail: ukog@gov.spb.ru;

телефон (812) 576‑70‑42.

Источник: https://gu.spb.ru/188701/mfcservice/