Можно ли подарить квартиру в ипотеке и что для этого нужно

Ипотека – кредитный продукт, предусматривающий выдачу денег на покупку жилья. Учитывая, что сумма, которую берет заемщик, достаточно большая, максимальный период погашения ипотеки установлен на отметке 30 лет. Вполне логично, что у заемщика за это время может возникнуть потребность распорядиться своей недвижимостью — например, продать ее или подарить. Но можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)

	1 дн.	50000000 руб.Оформить	8.09 %	21-70	3-30 г.	74 %

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)

	1 дн.	15000000 руб.Оформить	6.49 %	20-75	3-25 г.	68 %

Суть ипотечного кредитования

Приобрести жилье за собственные деньги очень сложно. Ускорить процесс можно, оформив ипотеку.

С целью снижения риска непогашения долга банки берут в залог приобретенную недвижимость. Объектом залога может быть и другое имущество. Это практикуется, если у клиента нет денег на авансовый взнос или жилье покупается на первичном рынке, но находится на стадии строительства. Основные параметры ипотечного кредитования стандартные:

• процентная ставка – ниже, чем по другим кредитным продуктам, так как заем обеспечен недвижимостью;
• срок действия договора – до 30 лет. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж, что при больших суммах ипотеки важно для заемщика;
• авансовый взнос – может быть и нулевым, но для этого банк потребует дополнительное обеспечение. Как правило, финансовые учреждения его устанавливают в пределах 10-30% и выше;
• сумма кредита – прямо зависит от доходов заемщика и созаемщика, а также рыночной стоимости жилья;
• график погашения – обычно аннуитетный (равными частями), именно такую схему выплат предлагает большинство банков. Да и заемщику сложно вносить слишком большие платежи в начале кредитования, что свойственно дифференцированному графику;
• дополнительные расходы – оформление ипотеки предусматривает также оплату страхования жизни, здоровья и недвижимости (ежегодно), оплату нотариальных услуг и экспертной оценки имущества.

Покупка жилья в кредит сопровождается оформлением:

• кредитного договора;
• ипотечного договора;
• поручительства (при наличии).

Информация о недвижимости и ипотечном договоре обязательно должна быть внесена в Госреестр. Таким образом накладывается обременение на имущество. Запись в реестре будет сохранена, пока заемщик не выплатит долг и не уведомит об этом регистрирующий орган. В связи с этим возникает вопрос, возможна ли дарственная на квартиру в ипотеке.

Можно ли оформить дарственную

Квартира, находящаяся в ипотеке, является гарантией своевременного выполнения условий кредитного договора. Поэтому банк существенно ограничивает права клиента относительно собственности. Так, к примеру, заемщик без согласия кредитора не может:

• сделать капитальный ремонт;
• сдавать квартиру в аренду;
• продать или передать недвижимость третьему лицу.

Стоит отметить, что отношения, которые возникают между сторонами на основании ипотечного договора, регулируются также ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 и Гражданским кодексом РФ.

В нормативных актах прописано, что заемщик является собственником недвижимости, значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению, но при условии, что его действия не ущемляют права третьих лиц.

То есть

заемщик может продать, подарить, обменять и т.д. ипотечную квартиру, но с согласия кредитора.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли ипотечную квартиру подарить, утвердительный, но подразумевает длительную бюрократическую процедуру, которой можно избежать лишь после полного погашения задолженности. Пока долг не выплачен, все действия с жильем необходимо согласовывать с банком.

Банк заинтересован в сохранении обеспечения, чтобы при нарушении сроков погашения кредита можно было его реализовать и вернуть деньги. Кроме этого, финансовое учреждение не менее заинтересовано в платежеспособном заемщике, который своевременно выполняет все свои обязательства. Эти два момента существенно влияют на решение банка по вопросу, можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке.

Процесс перехода права собственности на залог невозможен без параллельного переоформления кредитного договора на нового заемщика/собственника жилья или передачу в ипотеку другой недвижимости, которая принадлежит действующему должнику.

Логично, что кредитор не захочет ухудшить свои позиции.

Также ипотечных заемщиков интересует вопрос, можно ли подарить долю в квартире, находящейся в ипотеке? В этом случае клиентов ждет отрицательный ответ. Ведь на жилье будут претендовать уже несколько человек. Это значительно усложнит для банка судебный процесс по реализации квартиры с торгов, который начнется, если заемщик перестанет погашать кредит.

Каким образом получить согласие банка

В ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что к новому владельцу залогового жилья переходят все права и обязанности, предусмотренные ипотечным договором, в том числе начисленные и неуплаченные штрафы и пени. Поэтому перед подписанием бумаг будущему собственнику недвижимости рекомендуется уточнить у незаинтересованного специалиста, есть ли подводные камни в этой сделке.

Но сначала необходимо получить разрешение финансового учреждения на смену залогодателя – возможно, новый владелец жилья не соответствует требованиям кредитора. Это значит, что потенциальный владелец ипотеки должен принести в банк необходимые документы для оформления кредита:

• паспорт;
• справку о доходах или выписку со счета за последние полгода;
• свидетельства о браке, рождении детей;
• документы, подтверждающие право владения другим имуществом.

Банковские сотрудники также проверяют кредитную историю, и, если она испорчена, вероятность отказа значительно возрастает. На основании всех полученных данных кредитный комитет принимает решение о согласии на проведение сделки дарения.

Можно ли подарить ипотечную квартиру без согласия банка

Нередко клиенты боятся долгих бюрократических процедур, поэтому задаются вопросом: «Если квартира в ипотеке, можно ли оформить дарственную без согласия банка?» Ведь финансовое учреждение может и не узнать об этом. Но это не так.

Во-первых, в каждом банке есть служба безопасности, в обязанности которой входит следить за сохранностью обеспечения. С этой целью используются все доступные информационные базы и реестры.

А, во-вторых, это серьезное нарушение условий договора, что чревато не только штрафом, но и расторжением ипотеки, которое инициирует кредитор. В результате должнику придется досрочно погашать кредит.

Если у заемщика нет денег, банк запустит механизм реализации квартиры с торгов.

Стоит также отметить, что вряд ли нотариус заверит договор дарения без представленного письменного согласия банка. Даже если подобное удастся провернуть, суд признает такой договор недействительным, со всеми вытекающими для залогодателя последствиями. Поэтому ответ на вопрос, можно ли сделать дарственную на квартиру в ипотеке без согласия банка, отрицательный.

О порядке и условиях дарения квартиры

Владелец недвижимости, находящейся в залоге, должен учитывать интересы кредитора до момента полной выплаты долга (читай выше).

Банк может ограничить право залогодателя на передачу недвижимости третьему лицу по договору дарения, прописав соответствующий пункт в ипотечном договоре; или же указать на эту возможность, но только на основании письменного разрешения финучреждения. За нарушение этих условий клиенту грозят серьезные штрафы и санкции.

Договор дарения при ипотеке

Письменное согласие кредитора дает возможность оформить дарственную. Но стоит учесть, что параллельно новый владелец недвижимости обязан заключить ипотечный договор(читайте выше).Чтобы заключить сделку, дарителю необходимо подготовить следующие бумаги:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• выписку из домовой книги о прописанных лицах;
• техпаспорт;
• письменное согласие кредитора;
• нотариально заверенное согласие супруги(а) на дарение.

Информация о смене залогодателя вносится в Единый реестр. Кроме этого, в Росреестре будет сделана запись о передаче прав собственности от одного физического лица другому.

Об оформлении

Юридические нормы не запрещают заключение договора дарения в простой письменной форме. Но при возникновении конфликтных ситуаций такой документ может быть легко оспорен в судебном порядке. Поэтому лучше не рисковать и подписывать нотариально оформленный договор.

Облагается ли налогом дарение квартиры

В соответствии с Налоговым кодексом РФ сделка дарения квартиры подлежит налогообложению, если она осуществляется не между близкими родственниками. В этом случае размер налога, который будет удержан, равен 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Оформление дарственной: Видео

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/oformit-darstvennuju-ipoteka.html

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Оформление ипотечного кредита позволяет многим обзавестись жильем. Однако такой процесс подразумевает длительный срок погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Очень часто возникает вопрос можно ли подарить квартиру в ипотеке и как правильно осуществить такую процедуру.

Оформление ипотечного кредита подразумевает определенные долговые обязательства, которые возлагаются на человека. При этом гражданин совместно с банковским учреждением заключает соглашение, в котором могут быть предусмотрены различные дополнительные функции возраста ипотечных средств.

Закон не запрещает производить дарения недвижимости, которая находиться под обременением, однако так как банк является участником договора ипотечного кредитования необходимо получить согласие банковской организации на проведение такой процедуры.

Как получить согласие банка?

Для получения согласия банковской организации на передачу долговых обязательств новому владельцу кредита необходимо в первую очередь предоставить информацию:

• платежеспособности человека;
• благонадёжности.

Полезно знать! Банковская организация внимательно изучить информацию о новом владельце кредита и после чего даст ответ. В случае если в предоставленных сведениях будет присутствовать пункт, который не устроит кредитора, банк вправе отказать о согласии на переоформление кредита на нового человека.

Можно ли оформить дарение квартиры в ипотеке без разрешения банка?

В случае если владельцы жилья, которое в ипотеке, оформляют сделку дарения без согласия кредитора, такой вид процедуры считается нарушением закона. Кроме того, подаренная недвижимость должна проходить регистрацию, а без согласия кредитора оформить договор дарения на недвижимость невозможно.

В случае, если заемщику все же удалось оформить договор дарения на квартиру в ипотеке, его ждут следующие последствия:

• судебный процесс. Банковская организация вправе подать иск в судебные органы для признания такого вида сделки недействительной;
• кредитор вправе потребовать возврата долга;
• банковская организация вправе продать квартиру с аукциона для погашения задолженности по ипотеке.

Примечание! При нарушении условий договора заемщиком банковская организация имеет полное право расторгнуть соглашение.

Что делать, если банк не дает разрешение, а подарить нужно?

• Для того чтобы оформить квартиру в дар, необходимо доказать банку что человек, на которого оформляется дарственная, находится в более выгодном материальном положении и в силах погасить задолженность.
• Также специалисты рекомендуют для получения согласия банка внести часть ипотеки, что увеличит доверие кредитора.
• В некоторых ситуациях банковские организации идут навстречу таким действиям и дают согласие на изменение условий договора, однако в случае если дарственная оформляется на человека, который не достиг совершеннолетия или находится в преклонном возрасте, оформление такой процедуры невозможно.

Отметим! Также оформление в дар имущества можно провести, если доказать что заемщик является неплатежеспособным в результате ухудшения здоровья или других видов причин.

Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Для оформления дарственной необходимо составить соглашение о передачи имущества в дар, а также переоформить договор ипотеки.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

В данном случае между банком и лицом, которое является одаряемым, заключается сделка о погашении остаточной суммы ипотечного кредита на условиях банковской организации.

Требования к одаряемому человеку

Человек, на которого оформляется в дар недвижимость в ипотеке, должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь гражданство и постоянную регистрацию по месту расположения банковской организации;
• иметь стаж работы не менее 1 года;
• работать на официальном трудоустройстве не менее 6 месяцев;
• представить справку о платежеспособности;
• не иметь плохих кредитных историй в других банковских организациях;
• отсутствие других задолженностей.

Примечание! В некоторых банковских организациях могут быть предусмотрены дополнительные критерии, необходимые для осуществления передачи прав на недвижимость, которая находится ипотеке.

Порядок действий

Для оформления дарственной необходимо выполнить следующий порядок действий:

• обратиться в банковское учреждение для получения разрешения на оформление такого вида процедуры;
• собрать пакет документов на недвижимость;
• составить договор дарения и зарегистрировать его;
• перезаключить соглашение между банком и новым владельцем недвижимости.

Отметим! В некоторых случаях оформление дарственной может занимать длительное время, срок рассмотрения поданных на регистрацию документов вправе рассматриваться до одного месяца.

Необходимые документы

Для оформления дарственного соглашения на недвижимость, которая находиться в ипотеке, следует собрать такой перечень документов:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• документы на недвижимость;
• письменное согласие банковской организации;
• заявление на регистрацию соглашения передачи в дар имущества;
• дарственное соглашение;
• выписка о лицах, прописанных на жилой площади;
• в случае если недвижимостью владеет не один человек, необходимо получить письменное согласие совладельцев;

Примечание! В случае если отсутствует один из вышеуказанных документов, передача в дар имущества не осуществляется. Новый владелец имуществом должен пройти регистрацию в Госреестре, в противном случае такое соглашение считается недействительным.

Договор дарения квартиры по ипотеке — образец

1. 
2. Скачать образец >>>
3. При заключении соглашения на передачу имущества в дар следует указывать информацию такого типа:

• реквизиты сторон, участвующих в сделке;
• предмет договора;
• номер свидетельства, на основе которого собственник недвижимость имеет право на распоряжение имуществом;
• оценочная стоимость недвижимости;
• точный адрес и информация о недвижимости;
• в пункте информации о недвижимости необходимо указать сведения, что одаряемый ознакомлен, что квартира находиться в ипотеке;
• условия передачи имущества;
• дата и время составления документа;
• подписи сторон.

Примечание! Дарственная может быть составлена в свободной форме, однако в обязательном порядке зарегистрирована, в противном случае такой документ может считаться недействительным.

Стоимость оформления

При осуществлении оформления соглашения на передачу прав на имущество все издержки оплачивает одаряемый человек. При этом обязательному платежу государственной пошлины подлежит уплата 100 рублей за регистрацию дарственной.

• Также для случаев, если процесс дарения производиться между участниками, которые не имеет близких родственных связей, необходимо уплатить налог в размере 13 % от указанной оценочной стоимости имущества.
• При этом при подаче декларации в налоговые службы специалисты могут рассматривать среднюю оценочную стоимость и самостоятельно рассчитывать размер налога.
• Оформление дарственной на имущество, которое находиться в ипотеке, может способствовать появлению большого количества сложностей.

Отметим! Для осуществления такого процесса необходимо получить согласие банка и только после этого заключать соглашение. Отсутствие согласия кредитора может способствовать возникновению судебного процесса и признание такого рода сделки недействительной. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-ipoteke.html

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

Дарение – это безвозмездная и безвозвратная передача личного имущества от одного собственника к другому. Безвозмездная передача подразумевает, что взамен человек, которому подарили, ничего не должен.

Если вдруг выяснится, что человек как-то отблагодарил дарителя, то сделка дарения может быть признана недействительной. К тому же сделка дарения, как впрочем, и любая другая сделка, должна осуществляться по личной воле и без принуждения.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор от его имени подписывает законный представитель.

Договор дарения квартиры  – это договор, который подтверждает переход права собственности от дарителя к одариваемому. Если дарится доля на квартиру, то согласия других собственников на это не нужно.

Если вдруг возникло желание или необходимость подарить квартиру, которая находится в ипотеке, первым делом нужно посмотреть, что написано в договоре ипотеки, в некоторых договорах есть отдельный пункт о запрете дарения квартиры. Вообще согласно закону «Об ипотеке» подарить квартиру, взятую в ипотеку, можно. Для этого необходимо согласие банка.

Этот вопрос решается по договоренности сторон, то есть банк может согласиться, а может и не согласиться. Чтобы, понять даст банк согласие на это или нет, в банк необходимо написать заявление. Банки весьма неохотно идут на подобные сделки. Например, банк однозначно не разрешит подарить квартиру несовершеннолетнему или человеку в возрасте.

Это связано с тем, что рассматривая нового заемщика, банк в первую очередь оценивает, насколько сложно будет осуществить принудительную продажу квартиры. Банк может согласиться  на дарственную, только если он сможет реализовать залоговую квартиру без проблем.

Новому заемщику придется доказывать банку свою финансовую состоятельность, потому что после дарения квартиры, ипотечные платежи придется выплачивать ему. Для этого банк потребует справку о заработке, трудовую книжку и другие документы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

статью⇒Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Оформление договора дарения ипотечной квартиры

Если вам повезло, и ваш банк дал согласие на сделку, то можно начинать оформлять договор дарения, необходимы следующие документы:

• Паспорт человека, на которого оформлена ипотека;
• Паспорт человека, которому планируется подарить квартиру;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Технический или кадастровый паспорт на квартиру;
• Выписка из ЕГРП;
• Нотариально заверенное согласие спруга(и), если квартира приобреталась в браке;
• Выписка из домовой книги (чтобы узнать сколько человек прописано в квартире);
• Разрешение опеки (если есть какие-то несовершеннолетние в этой сделке);
• Собственно разрешение банка.

Договор дарения в отличие от завещания заверять у нотариуса не нужно. Договор оформляется в простой письменной форме. Если в квартире несколько собственников, то все они подписывают данный договор. Далее договор регистрируется в Росреестре.

На это дается год, если не успеете, договор будет считаться недействительным. В результате этого человек получает в дар квартиру, которая имеет обременение в виде ипотеки.

Еще необходимо будет внести изменения в договор страхования квартиры, там нужно будет указать нового собственника.

В договоре дарения квартиры, которая находится в ипотеке, должно быть:

• Полная информация о квартире (где находится, сколько квадратов и т.д.);
• Полная информация о дарителе, одариваемом и банке;
• Документы, на основании которых даритель владеет квартирой;
• В договоре обязательно должно быть указано, что квартира передается безвозмездно;
• Перечень прав и обязанностей сторон;
• В договоре обязательно должен быть прописан порядок передачи права собственности. Необходимо указать, что одариваемый знает, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя права и обязанности ипотекодателя (банка);
• Подписи сторон.

статью ⇒ Как переписать квартиру на другого человека.

Как провести сделку без согласия банка

Провести сделку без согласия банка не получится. Как уже писалось выше, договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре. В Ростреестре есть информация об обременениях недвижимости, поэтому Росреестр не будет регистрировать сделку, если не будет согласия банка.

Если даже по каким-то причинам сделка состоится без согласия банка, то банк естественно об этом узнает и вам гарантировано судебное разбирательство с банком.

Банк будет требовать от суда признать сделку недействительной, кроме этого он имеет право требовать досрочного погашения задолженности по ипотечному договору, плюс штрафные санкции за нарушения этого договора, а также права принудительно реализовать залог. Шансы выиграть этот суд у заемщика крайне невелики.

Нюансы при дарении ипотечной квартиры

Если человек принимает в дар квартиру, то он также принимает и все обязанности по ипотеке. Нужно понимать, что банк может, в случае неуплаты, нерегулярной оплаты ипотеки, реализовать квартиру, выселить из квартиры нового собственника.

По поводу всех просрочек, задолженностей  по ипотеке и других особенностей даритель обязан сообщить одариваемому. Одариваемому также хорошо бы знать, что он не сможет распоряжаться квартирой в полной мере до полного погашения задолженности по ипотеке.

Еще необходимо знать информацию, касаемую налогов. Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Это не распространяется на договор дарения между родственниками.

Как видим, нюансов в такой сделке много, поэтому взвесьте все «за» и «против».

Если банк не дал согласие

Если банк отказал, то выход все же есть. Необходимо будет погасить и снять обременение с квартиры. То есть выплатить банку всю сумму задолженности по ипотеке. Снятие обременения может занимать длительное время, даже если у вас есть деньги. Во-первых, затянуть сроки могут правила  возврата закладной в самом банке.

Есть банки, в которых получение закладной занимает несколько недель. Во-вторых, закладная на квартиру уже может быть перепродана другим кредиторам и понадобится время, для того, чтобы сначала найти, кому она была продана, а потом вернуть ее.

А кредиторов может быть много, потому что закладная могла быть продана и снова продана и т.д. Времени может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от нового кредитора. После оплаты долга и получения закладной, необходимо зарегистрировать снятие обременения в Росреестре.

А дальше все по схеме – заключение договора дарения в простой письменной форме, регистрация в Росреестре и вот у квартиры уже новый собственник. Здесь также придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей

Если денег нет, то альтернативным вариантом может стать завещание.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/mozhno-li-podarit-kvartiru-v-ipoteke/

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? И можно ли подарить жилплощадь, если она находится в залоге у банка?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

При каких условиях это возможно?

Это значит, что данная сделка будет произведена несколько иначе, чем происходит обычно, и в ней будет задействовано третье лицо в виде кредитной организации. Банк, который предоставил вам ипотеку, также имеет определенные права на взятую вами квартиру.

Поэтому, не стоит списывать его со счетов, так как его роль в совершении дарения тоже важна и весома. Так как же подарить квартиру, находящуюся в ипотеке и возможно ли это вообще на законодательном уровне? На самом деле, чтобы данная сделка прошла успешно, а главное, вы не остались в невыигрышном положении, необходимо соблюсти ряд условий.

Так как сумма, которую банк одалживает на приобретение недвижимости достаточно большая, а ваш кредитор в виде банковской организации хочет удостовериться в том, что вы возвратите эту сумму вне зависимости от того, какую сделку проведете с недвижимостью.

Именно поэтому, приобретенная вами квартира является не только предметом договора ипотечного кредитования, но и одновременно и залогом. Это значит, что если вы вдруг перестанете выплачивать ежемесячные взносы в счет кредитной организации, банк имеет полное право стать полноправным владельцем вашей недвижимости.

Поэтому, делаем вывод, что пока вы не выплатили все денежные средства по ипотеке, вы не являетесь полноправным владельцем, и значит, делите свои права совместно с банком.

Вам придется смириться с этим фактом, и уделить этому внимание при осуществлении дарения.

Если вы собираетесь дарить недвижимость, которая некоторое время назад была в ипотеке, но на сегодняшний день вы ее уже выплатили, то вы сможете сделать это даже без одобрения банка. Так как вы погасили свой долг, вашу кредитную организацию больше не связывают никакие отношения с вами.

Но если речь идет о невыплаченном кредите, то здесь необходимо уделить внимание некоторым нюансам.

Если с квартиры еще не снят статус залога, вы не можете без одобрения банка дарить, продавать или завещать ее. Банк, одновременно являющийся залогодержателем, имеет ряд прав на квартиру, а значит, должен дать вам согласие на то, чтобы осуществлять какие-либо действия.

Поэтому, банк воспринимает негативно подобную сделку. Обратите внимание на то, что возможность осуществления сделок с недвижимостью, взятых в ипотеку должны прописываться в договоре. В этом документе должны быть установлены правила о том, как именно вы можете распоряжаться той или иной недвижимостью. В частности, возможность дарить или по-другому отчуждать имущество.

Банк сохраняет за собой право отказать в осуществлении сделки дарения, эту возможность ему предоставляет закон. Положительно банк может ответить только в том случае, если ипотечное кредитование практически полностью погашено, и остались лишь небольшие суммы денежных средств, которые вы сможете загасить в течение пары месяцев.

Если вы не согласны с вышеуказанными нами правилами, которые подразумевают тот факт, что только от кредитной организации зависит возможность распоряжения ипотекой, в частности недвижимостью, то мы предлагаем вам ознакомиться с рядом нормативно-правовых актов.

Любое распоряжение, в том числе дарение недвижимости, взятой в ипотеку возможно только с разрешения кредитора, ввиду полномочий залогодержателя. Об этом говорит статья 37 Федерального закона номер 102. Этот закон, раскрывающий вопросы ипотеки регулирует процедуру передачи жилья в залог банку.

Если речь идет о правах, а также обременениях, которые накладываются и на ту, и на другую сторону, они прописаны в законе 122, который рассказывает о государственной регистрации прав на приобретенное имущества.

Если вам необходимо ознакомиться с вопросами залога, то желательно обратиться к Гражданскому кодексу, статье 329.

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неисполнение должником своих обязанностей, влечет за собой санкции в виде возврата недвижимости, что регулирует Гражданский кодекс, статья 334. Имея представление о законодательной базе, а значит, правовом подспорье данного вопроса, вы сможете четко понять, на что вы имеете право, а что не дозволено законом.

Как получить согласие банка?

Ответ на этот вопрос вы можете найти в законе 120 статье 38. Для того, чтобы вынести окончательное решение, банк руководствуется следующим:

берется в расчет договор, который был составлен между вами и кредитной организацией. Если у нее есть разрешение на осуществление подробной сделки, то банк может подумать. Если прописан запрет, то даже не стоит пытаться.

Итак, если банк разрешает воспользоваться подобной сделкой, он должен тщательно проверить вас на возможность доверять вам в этом вопросе. Кредитная организация выясняет вашу платежеспособность, также надежность и кредитную историю. Кроме того, важную роль играет количество платежей.

Если вы сделали больше 2/3 платежей, то процент доверия к вам повышается. Суммируя все факты, полученные о вашей личности, банк делает вывод о том, может ли доверить проведение сделки с имуществом, находящимся в залоге или же нет.

1. Первым делом вам необходимо решить, кому именно вы хотите подарить квартиру.
2. Далее, изучите свой договор ипотечного кредитования. Если у него имеется разрешение на осуществление подобной сделки, то можете явиться в банк.
3. В офисе банка сотрудники проверят вашу кредитную историю, а также, выяснят вашу платежеспособность и иные документы, которые характеризуют вас как клиента (позвоните предварительно в банк, уточните куда и когда можно подойти с ваши вопросом).
4. Если данные, полученные о вас, отвечают необходимым требованиям, вы переходите к следующему шагу.
5. Банк должен выдать вам письменное разрешение о том, что не против того, чтобы вы произвели подобную сделку.
6. После этого вы можете оформлять договор дарения у нотариуса, или без заверения у такового.
7. Затем оформляете право собственности на человека, в отношении которого вы осуществили сделку.

Казалось бы, всё очень просто, однако данная сделка имеет ряд нюансов. Познакомимся с ними подробнее

Куда обращаться?

Для того, чтобы получить разъяснения о возможности или невозможности осуществления дарения, вам необходимо явиться в офис кредитной организации, которая выдавала вам ипотеку.

Очень важно, чтобы офис этой компании располагался в одном с вами регионе, а также желательно в городе, где вы получали ипотечное кредитование, где приобрели жилье. Именно там вам дадут все указания, откажут или разрешат сделку.

Какие документы понадобятся?

• Для того, чтобы ваши предложения были рассмотрены, вы должны составить заявление на разрешение осуществления вами договора дарения, приобщить ксерокопию своего паспорта, копию договора ипотечного кредитования, документацию на квартиру, а также, проект договора дарения, который вы хотите составить.
• Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы, которые свидетельствуют о состоянии вашего ипотечного счета, и так далее.
• Скачать заявление на разрешение перехода права собственности на квартиру с обременением.
• Скачать образец договора дарения квартиры.

Особенности оформления

Особенностью оформления данного договора является непосредственное участие банка. Договор нельзя оформить, пока нет разрешения от кредитной организации.

Договор дарения обязательно должен содержать тот факт, что недвижимость находится в залоге у банка, однако, в момент осуществления дарения, право на неё переходит от банка к новому собственнику. При этом, с дарителя не снимается обременение по осуществлению выплат в отношении кредитной организации.

Данное условие обязательно указывается в договоре, и без него невозможна регистрация прав собственности в Росреестре.

1. Сделка дарения абсолютно бесплатна, но только если она происходит между близкими родственниками.
2. Однако, если сделка проводится между гражданами, которые являются друг другу посторонними людьми или дальними родственниками, то стороны обязаны платить 13% от суммы недвижимости.
3. В договоре прописывается, какая из сторон обязана уплатить данную сумму в виде налогов государству.
4. Кроме того, оформление новых прав собственности на новое лицо, подразумевает государственную пошлину в Росреестр в размере двух с половиной тысяч рублей.

Если вы прибегаете к услугам нотариуса, то они также является платными. А вот получение разрешения банка является бесплатной процедурой.

В какие сроки проходит сделка?

• Сделка дарения осуществляется сразу же по факту получения вами разрешения от банка.
• Как правило, и оформление в Росреестре займет одну рабочую неделю.
• Рассмотрение банком вашего заявления на разрешение осуществления дарения может занять также от трех рабочих дней до одной недели, в зависимости от уровня загруженности кредитной организации.
• В среднем, данная сделка может быть осуществлена в срок меньше одного месяца.

Есть ли варианты подарить жилье в обход банка?

Многие граждане, видя, какие сложности возникают при осуществлении дарения ипотечной квартиры, пытаются обойти вышеуказанные условия. К сожалению, нарушение условий договора, в котором говорится о запрете дарения, карается негативными последствиями.

1. Во-первых, в регистрации таких прав собственности вам откажет Росреестр.
2. Во-вторых, к вам, по факту выявления нарушений, будут предъявлены серьезные меры.

   Так, кредитная организация может подать на вас в суд, в связи с чем, сделка дарения признается недействительной, к вам будут применены различные штрафы.

3. С вас могут потребовать досрочного погашения суммы задолженности по ипотечному кредитованию, с выплатой всех процентов.

   Если вы не можете возвратить сумму в полном объеме, с вас потребуют предоставить недвижимость в виде квартиры, которая являлась залогом.

Поэтому, не стоит действовать поперёк закона.

Другие особенности

Очень редко можно получить разрешение кредитной организации на осуществление дарения. Ни один банк не захочет рисковать своими деньгами, для того, чтобы помочь вам в ваших проблемах.

Поэтому, будьте готовы к тому, что возможно получите отказ. Однако, не расстраивайтесь.

Вам могут пойти навстречу только в случае, если вы имеете безукоризненную кредитную историю, вовремя платили по ипотеке, а также, имеете хороший, стабильный доход, который без проблем позволяет оплачивать ипотеку.

• Банк не даст вам разрешение на дарение в случае, если вы являетесь злостным неплательщиком, и уже несколько раз у вас были неприятные инциденты по поводу невнесения платежей.
• Второй причиной, за которой может последовать отказ, является факт того, какую часть кредита вы погасили. Чем ближе оплата к завершению, тем больше вероятность получить разрешение.
• Если в договоре с кредитной организацией изначально был прописан запрет на осуществление сделок с имуществом, пока не будет погашена ипотека, то с этим никак не поспоришь.
• Еще одной причиной является недоверие к заемщику ввиду отсутствия у него постоянной работы, а следственно, возможности оплаты по ипотеке. Существуют и другие причины, но они встречаются несколько реже, поэтому не будем заострять на них внимание.

Если вы намереваетесь подарить недвижимость, находящуюся в ипотеке какому-либо лицу, вам необходимо учесть все нюансы, и быть заранее готовыми к тому, что может последовать отказ.

Поэтому, сделайте всё возможное от вас, но если кредитная организация считает, что сильно рискует своими денежными средствами, вам придется смириться с этим, и попытаться побыстрее погасить ипотеку для того, чтобы иметь полную свободу распоряжения своей недвижимостью.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/v-ipoteke.html

Дарение квартиры по ипотеке

Дарение квартиры

Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной.

Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка.

В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя.

Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя.

После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?

Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.

Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка, последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным, либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.

Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку

Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре, и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.

Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:

1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме, однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры].

Для проведения сделки потребуются документы:

• правоустанавливающие документы на жилье;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
• техническая документация на квартиру;
• разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
• согласие супруга (ги) дарителя;
• разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.

Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку

Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.

Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.

Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.

Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.

Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.

Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности. В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

1. Дарение является сделкой гражданско-правового характера, которая заключается между дарителем и одариваемым лицом. Соглашение безвозмездное и безвозвратное.
2. Совершенная сделка закрепляется оформлением соответствующего договора, где должны быть прописаны все существенные условия соглашения.
3. Квартира, купленная в ипотеку, также может быть передана в дар, если такое предусмотрено кредитным договором.
4. Для оформления сделки потребуется письменное согласие банка.
5. Если заемщик осуществит дарение без этого документа, то банк имеет право выдвинуть санкции в виде досрочного погашения займа.
6. Оформление и регистрация дарственной проводятся в стандартном порядке, включая все обязательные этапы.
7. Для составления акта потребуются правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру.
8. Сделка дарения ипотечной квартиры также является налогооблагаемой, за исключением того случая, когда она осуществляется между родственниками. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн. рублей. Госпошлина составляет 2 000 рублей.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Вопрос: Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку. Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город.

По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения, а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа.

Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.

Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость?

Ответ: Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке», передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.

Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр.

Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 2 000 рублей.

Список законов

ФЗ «Об ипотеке»
Статья 220 НК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-kvartiry-po-ipoteke/