Как оформить дарственную на дом и землю документы и порядок оформления

‭

Оформление дарственной на землю является актуальным вопросом для большинства граждан. Для того чтобы понять, как правильно оформить документы, а также принять во внимание все нюансы делопроизводства, следует знать не только то, какими законами, положениями и подзаконными актами пользуются нотариусы, но и то, как правильно оформить землю после получения на руки подтверждающего сделку свидетельства о дарении.

Каждому заявителю следует знать о том, что земля и постройки, на ней стоящие, – это два разных объекта. Многие думают, что после получения в дар дома земельный надел (прилегающая к нему территория) автоматически переходит в пользование выгодополучателя. Но на практике это не всегда бывает так. Хотя подарить землю без дома, находящегося на ней, по закону невозможно.

Что значит подарить землю?

Консультация юриста бесплатно

Что значит подарить землю? Согласно юридической терминологии, дарение земли – это безвозмездная передача имущественных прав на землю от одного физического лица другому субъекту (физическому или юридическому).

По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе.

Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.

Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:

1. Со дня подписания договора. Отсрочки в таком случае на вступление в права у выгодополучателя на сегодняшний день не будет, кроме ситуации, когда одариваемый на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия.
2. Со дня, указанного в договоре дарения владельцем. Официальный документ может не только вступать в силу с момента подписания, но и быть отсроченным на некоторое время, приуроченным к какому-либо значимому событию и прочее. В таком случае выгодоприобретатель становится собственником только в день наступления события. Важным условием является то, что даритель на момент вступления в права нового хозяина должен быть жив. В случае наступления смерти дарителя ранее оговоренной даты имущество подлежит процедуре наследования, а поданный ранее в нотариальную контору договор дарения автоматически становится аннулированным.

Подарить надел может исключительно владелец.

Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание.

Выгодоприобретателем может выступать один или несколько человек. В последнем случае вещные права приобретаются в зависимости от желания дарителя каждой стороной в объеме, указанном в документе.

Нюансы законодательства

Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:

1. Договор дарения заключается только в письменной форме!
2. В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
3. В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
4. Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте «Госуслуги».
5. Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
6. Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
7. Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
8. В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
9. Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.

Читать также:  Получить компенсацию за похороны

Важно отметить, что на сегодняшний день российским законодательством не выделено единой формы договора дарения земли, но при этом сам договор должен быть скреплен печатью нотариуса и обязательно проведен по базе земельных ресурсов и закреплен за новым владельцем.

Для исключения возможных неточностей в последующей регистрации договора дарения стороны должны обязательно включить в документ информацию о получателе выгоды, его гражданстве и документах, удостоверяющих личность и подтверждающих налоговый статус.

Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов для проведения операции дарения может варьироваться, и он полностью зависит от правовых нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления земли. Но наиболее часто нотариусы просят заявителей подготовить оригиналы и копии:

• паспортов дарителя и лица, принимающего этот дар;
• свидетельства права собственности на участок, а при необходимости и на жилое строение на нем;
• выписки из реестра недвижимости;
• справки об отсутствии залога на землю;
• справки об отсутствии или наличии зданий и иных сооружений на даримом земельном участке;
• справки о присвоении кадастрового номера земельному участку;
• действующего технического паспорта надела и строений на нем.

Иногда требуются предоставлять документы, подтверждающие родство. Важно отметить, что лучше всего при совершении сделки и прежнему владельцу, и будущему присутствовать лично. В ситуациях, оговоренных законом, допускается участие в процессе законного представителя.

При условии того, что на участке, кроме дарителя, есть еще владельцы или же в доме есть на сегодняшний день (были зарегистрированы ранее) жильцы, госрегистратор потребует документы, которые смогут подтвердить факт проживания и, соответственно, отсутствие претензий к дарителю. В спорных случаях договору дарения предшествует суд.

Основные разделы договора

Основные разделы договора дарения земли в обязательном порядке должны включать в себя следующее:

• паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке;
• информацию о родственных отношениях сторон или отсутствии кровной связи;
• подробное описание даримого участка и его технические характеристики, перечисленные в прилагаемой документации (координаты участка, площадь, категория надела по классификатору целевого использования, почтовый адрес, кадастровый номер и прочие);
• указание порядка и сроков отчуждения/приобретения;
• информацию о том, что нет противников совершения акта, а также об отсутствии действующего ареста или прочих препятствий к проведению сделки.

Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.

Где можно совершить сделку дарения земли?

Где можно совершить сделку дарения земли, интересно всем, кто решил совершить данное действие. Ответ на поставленный вопрос простой: для оформления договора дарения лучше всего обратиться в нотариальную контору.

Также оформить сделку дарения можно в агентствах, составив документ в произвольной форме. Фирма, оказывающая услуги подобного рода, должная обязательно иметь разрешение на проведение данных правовых операций. Но следует знать и помнить, что во всех таких организациях есть платежи «за содействие».

При обращении к нотариусу обе стороны процедуры получат на руки по одному экземпляру договора дарения. Третий останется в архиве делопроизводителя, а данные о сделке будут опубликованы в общем реестре. При возникновении споров следует обращаться по месту передачи имущественных прав.

Налогообложение подаренных участков

Налогообложение подаренной земли производится в соответствии с действующими на момент совершения сделки положениями. Ставки налогов на сегодняшний день установлены для различных категорий граждан.

Размер обязательных платежей варьируется от нулевой ставки до тридцати процентов сбора. Подробнее в таблице:

Категория	Ставка в процентах
Близкие родственники
Некровные родственники, чужие люди	13
Иностранные граждане	30

Ранжирование выгодополучателей производится по действующим нормам статьи 14 Семейного кодекса, а также по налоговому законодательству в части 5 статьи 208, и поэтому к близким родственникам причисляют членов семьи, относящихся к первой и второй группе родства:

• родители;
• дети;
• супруг или супруга;
• сводные и кровные (родные) братья/сестры;
• бабушки и дедушки.

Прочих родственников отождествляют с чужими людьми. В том случае, когда одариваемый имеет статус близкого родственника, но является гражданином другого государства, к нему применимы ставки налогообложения на уровне общей системы.

Конечная сумма налогов и сборов будет зависеть от оценочной стоимости земельного участка на момент совершения сделки по критериям и нормам государственного реестра земельных ресурсов. Справка об оценке имеет «срок годности», поэтому затягивать с оформлением после получения данного документа не стоит.

Читать также:  Закрытие ИП через Госуслуги

Прочие расходы при оформлении дарственной

Прочие расходы при оформлении дарственной на земельный участок складываются из:

• пошлины и обязательных платежей за проведение технической инвентаризации участка;
• оплаты услуг нотариуса или агентства с соответствующими полномочиями;
• информационных услуг по установлению правового статуса;
• комиссий банка за осуществление перевода денег на счет;
• государственной пошлины, уплачиваемой за проведение процедуры регистрации имущественных прав.

Кроме всего вышеперечисленного, могут возникнуть дополнительные траты на получение сведений из государственных реестров и решение спорных вопросов. Услуги нотариальной конторы исчисляются по критериям, прописанным в законодательстве РФ.

Близкие родственники понесут наименьшие расходы. На величину стоимости нотариальной работы по оформлению договора дарения стоимость земельного участка (строений на нем) влиять не будет.

Третьи лица, не причисляемые к числу близких, будут оплачивать работу нотариуса по расценкам, утвержденным общегосударственной «сеткой». На величину стоимости работ будет оказывать влияние местоположение и то, сколько стоит земля по предварительной оценке земельного участка.

Консультация юриста бесплатно

Правила регистрации договора дарения земли

Правила регистрации договора дарения земли после совершения договора дарения и вступления его в силу прописаны в законодательстве. Единственным органом, которому дано право совершать подобного рода действия, является регистрационная палата. Выгодоприобретателю следует обратиться непосредственно туда или в МФЦ.

При обращении в любое учреждение приобретателю вещных прав на земельный участок следует подать такие документы:

• договор дарения (оригинал и копии);
• документацию на полученный участок, которую ему должен предоставить в полном объеме даритель;
• оригинал и копию паспорта гражданина (РФ или другого государства) или документа, на законных основаниях его заменяющего.

Также следует уплатить государственную пошлину и предоставить оригинал и копии платежного поручения, оплаченного через банк. После предоставления названных документов новый владелец пишет заявление на проведение регистрации и запускает процесс перерегистрации участка на собственное имя.

По окончании процедур специалистами Регистрационной палаты выдается новое «Свидетельство о праве собственности» с указанием порядка и способа приобретения прав заявителя на имущество. Документ имеет юридическую силу, а датой вступления в права считается день получения подарка.

Только после завершения данной процедуры процесс оформления дарственной на землю считается произведенным полностью. С этого же момента хозяин земли имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В заключение статьи об оформлении дарственной на землю хотелось бы сказать о том, что для безопасности и полной уверенности дарителя и получателя столь ценного подарка сделку лучше совершать в присутствии нотариуса.

Источник: https://mfc-list.info/oformlenie-darstvennoj-na-zemlju.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.

Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.

Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

Дарение дома с землей

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

• документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
• согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
• для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
• технический паспорт, выданный БТИ;
• домовая книга;
• документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
• государственный акт на право обладания участком;
• документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
• документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.

Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

Как составить договор дарения?

Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

Потребуется заполнить такие пункты:

• предмет договора;
• каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
• существующие обременения участков (если есть);
• как будут решаться споры в случае их возникновения;
• каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
• адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.

Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

• В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.
• Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.
• Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

Что из документов могут потребовать дополнительно?

В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

• заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
• дарственная;
• квитанция об уплате пошлин;
• акт приема-передачи имущества;
• документы с описанием предметов сделки;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• доверенность (если имеется).

Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.

Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

Заявление на дарение земельного участка

Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

1. Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).
2. Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.
3. Свидетельство забирает новый собственник, договора дарения выдаются всем участникам сделки.

При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Скачать шаблон акта приёма передачи земельного участка по договору дарения.

Зачем может понадобиться доверенность?

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

Сделки с участием несовершеннолетних

В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.

Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.

Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.

Когда все документы подготовлены и сданы в Госреестр, будет сделана пометка о передаче имущества. Только после этого одаряемый получит на руки свидетельство о праве на дом и землю.

Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.

Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/dom-i-zemelnyj-uchastok/darenie-dzu/oformlenie-darstvennoj.html

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

Процедура перехода прав собственности регистрируется в Росреестре.

Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

• договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
• заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
• акт о приеме-передаче дома с земелей;
• свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
• документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
• кадастровый паспорт на участок земли;
• техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
• согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде).

На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов. На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

Договор аренды складского помещения может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами.

Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.

Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.  

Оформление дарственной на землю

После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился.

В остальной части — остался пока прежним. Кроме того, дарение долей (паев) и сделки с участием несовершеннолетних можно оформить только у «областных» нотариусов по месту нахождения земельных участков и домов.

Налоги при дарении земли

Дарственная на землю (на земельный участок), или, выражаясь юридическим языком, договор дарения земельного участка, может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги.

Важно! Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка).

Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало..

Запись по тел. офисов

При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по тел. офисов.

Что делать для оформления дарственной на землю?

• Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию.
• Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться
• Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации

Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо.

При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем.

Например, даритель (мужчина 82 лет, принявший наследство после рано ушедшего сына), только что получил свидетельство о праве собственности из Регистрационной палаты о праве на наследство, документы «свежие». Но для чистоты сделки дарения в них может не хватать важных дополнительных документов: согласий, подтверждений, справок и прочих документов.

Документы, необходимые для оформления дарственной на землю (базовый комплект):

• Правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации (требуется не всегда);
• Кадастровый паспорт (требуется не всегда);
• Паспорта сторон.

Внимание! Эти и базовые документы мы можем собрать за Вас. Даже в случае отсутствия правоустанавливающего документа, мы можем заняться его восстановлением или, в ряде случаев, провести регистрацию без таковых.. Порядок оформления дарственной на земельный участок

Порядок оформления дарственной на земельный участок

1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю;
2. Сбор необходимых документов;
3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации);
4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР).

Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю. Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта.

Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Как грамотно оформить дарственную на земельный участок

Вопрос грамотного оформления дарственной на земельный участок является не только насущной проблемой со своими юридическими тонкостями, такая процедура позволяет престарелым родителям передать в собственность владения, чтобы потом не пришлось проходить более сложную и дорогостоящую схему вступления в наследство.

Внимание! Первоначально нужно убедиться в том, что документ на землю представляет собой Свидетельство о праве собственности, которое выдается Федеральной регистрационной службой.

Свидетельство старого образца, выданное в девяностые годы, не будет действительным, и право на землевладение будет необходимо узаконить. Только после этого вы сможете в полном объеме распоряжаться своим земельным участком.

Сделку можно оформить по месту расположения участка в районном управлении Федеральной регистрационной службы. Чтобы оформить дарственную на землю, вам понадобится предоставить определенный перечень документов:

1. Подтверждение оплаты госпошлины за государственную регистрацию. Квитанцию можно получить, сдавая документы, и будет проходить процедура их оформления, оплатить в ближайшем банке, предоставив служащему оригинал квитанции об оплате и её копию.
2. Договор, составленный в произвольной форме в трех экземплярах. Нотариальное заверение договора не требуется.
3. Согласие второго супруга (при его наличии) на заключение сделки, заверенное ближайшим нотариусом.
4. Бумаги, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство).
5. При дарении земельного участка не требуется предоставления кадастрового плана, поскольку этот план уже занесен в кадастр.

Оба участника сделки должны подойти в УФРС, имея с собой паспорта. За документами также необходимо явиться вместе, поскольку каждому участнику сделки вручат его комплект документов. Дарителю вернут аннулированное свидетельство о праве собственности и отдадут один экземпляр договора дарения.

Одариваемому также вручат его экземпляр договора и выдадут новое свидетельство о праве собственности на землю. Документы выдаются только при предъявлении паспорта. Если даритель не нуждается в своем экземпляре договора дарения, он может не приходить за документами.

Основная масса сделок с землей совершается в начале лета, и обычно горожанами. За документами все являются уже в конце лета. Поэтому, грамотно планируйте время сделки, чтобы благополучно миновать основной поток желающих, и попасть на оформление тогда, когда людей меньше всего.

К примеру, сдавайте документы на оформление в самом конце лета, а за их получением приезжайте глубокой осенью или в начале зимы. Процедура сделки с момента начала до её завершения занимает не меньше одного месяца.

Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему

Законодательство

Одна из ключевых особенностей дарственной, оформленной в пользу ребенка, связана с налогообложением. Если земля по договору безвозмездно передается дочери или сыну, то они освобождаются от необходимости заплатить налог в бюджет. Такие налоговые преференции действуют в отношении всех ближайших родственников. Тогда как в общем случае считается, что одаряемый получил в дар налогооблагаемый доход и теперь обязан перечислить в бюджет 13% от стоимости земельного участка. Именно отсутствие налоговых последствий делает дарственные столь популярными среди ближайших родственников.

Требования

Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам.

А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя.

Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.

Важно учитывать, что если на участке земли есть строения, то даритель обязан переоформить их в пользу ребенка вместе с участком. Отдельно отчуждать землю и постройки запрещено законодательством

Это правило распространяется как на жилые дома, так и садовые, дачные домики, хозяйственные постройки.

Еще одно требование к заключаемой сделке – наличие согласия обеих сторон на ее заключение. Т.е. дарственная на землю может быть подписана только при обоюдном согласии сторон. В частности, ребенок не должен возражать против принятия дара в виде участка. Не допускается оказание давления на какую-либо из сторон сделки. По этой причине в перспективе договор могут признать недействительным.

Дарственная не может заменять завещание, так как имеет другое предназначение. Если права собственности в пользу ребенка не будут узаконены до смерти дарителя, то наследование будет вестись по общим правилам.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества.

Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно.

Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Какую информацию необходимо указать

Чтобы стать полноправным обладателем «подарка» необходимо правильно составить договор! Обязательно проследите, чтобы соглашение содержало актуальные сведения:

• Достоверная и полная информация обо всех сторонах договора: паспортные данные, идентификационный код, место прописки и фактического проживания. Проверяйте данные тщательно – одна ошибка и вы рискуете потерять имущество или оказаться в суде, устанавливая свою особу и переделывая документы.
• Сведения о земле должны обязательно содержать: кадастровый номер участка, его фактическая площадь, месторасположения, границы.
• Целевое назначение – должно быть указано не только какой участок у вас (например, дачный) но и того, который с ним граничит.
• Подробная опись строений, которые размещены на предмете дарения – вашем участке.
• Не забудьте убедиться, что земля не обременена запретами или является интересом третьих сторон! Лучше взять официальный документ и указать его наличие в приложениях к договору дарения.
• Обязательно необходимо приложить к договору подробный план земельного участка.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Кто может быть инициатором развода

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-oformit-darenie-zemelnogo-ucastka.html

Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

• Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.
• Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.
• В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

• договор дарения;
• документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
• правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
• кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
• выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
• справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
• акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
• госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

1. При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

2. Документы для дарения земельного участка родственнику, которые нужно приложить — это свидетельство о рождении, о заключении брака.
3. Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

• родители и дети;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа	Составление	Регистрация
Паспорт сторон сделки	+	+
Свидетельство о праве собственности	+	+
Кадастровый паспорт	+	+
Выписка из ЕГРП	+	+
Справка об уплате налогов	+	+
Выписка из БТИ	+	—
Договор дарения*	—	+
Заявление на регистрацию**	—	+
Акт приема-передачи	—	+
Квитанция об оплате госпошлины	—	+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Восстановление утраченных бумаг

Возникает необходимость дополнительного их переоформления.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

За выписку из БТИ нужно будет также оплатить пошлину, предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности на этот участок.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Заключение

Теперь вы знаете какие документы нужны для оформления дарственной на землю. Договор дарения является удобным способом переоформления владения участком земли на другое лицо. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов. В случае обнаружения недостающих бумаг их легко восстановить, предварительно оплатив установленную государством пошлину.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/nuzhnye-dokumenty.html