Могут ли наследники оспорить договор ренты с пожизненным содержаниемсм

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

• Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
• Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
• Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
• Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
• Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

• Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
• Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.
• Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

1. И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.
2. Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

3. В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм.

В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?

• Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.
• Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.
• Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

1. Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.
2. Пошаговое руководство
3. Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

• Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.
• Этап 2
• Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
• В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.
• Этап 3
• Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.
• Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
• Этап 4
• Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

1. Следует обратить внимание
2. В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).
3. Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив. Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни.

Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

• Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя.
• Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме.
• Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:

• должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
• соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
• когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
• когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-osporit-dogovor-renty.html

В каких случаях можно оспорить договор ренты

Многие граждане, в виду жизненных обстоятельств, заключают договор ренты. Но бывает так, что требуется ее оспорить. Про это попробуем разобраться подробнее.

Можно ли оспорить договор ренты

Необходимость оспорить договор ренты возникает у наследников, которые имеют основания полагать, что переход собственности на объект соглашения незаконен и несправедлив. Некоторые договоры ренты предполагают передачу имущества в пользование плательщиков после выполнения всех условий соглашения или окончания его действия ввиду смерти получающей стороны (по договору).

Рассмотрим, что нужно делать, чтобы имущество не досталось мошенникам и лицам, которые воспользовались незаконными методами захвата имущественных ценностей на основании договора ренты как права на переход собственности. Но, обо всем по порядку.

Что считается договором ренты

По условиям таких договоров, собственник имущества получает дополнительный доход от того, что предоставляет право пользоваться им. Если это рента, которая не предполагает перехода собственности после смерти, для наследников такой договор безопасен.

Иное дело, это рента с переходом права собственности. Так, например, при подписании договора ренты с иждивением предполагает такую возможность. Конечно же, не всегда все условия исполняются и не все соглашения законны и справедливы.

Это дает возможность наследникам оспорить договор ренты, как право на переход собственности предков во владение третьим (посторонним) лицам. О том, в каких случаях можно добиться законности и что нужно делать для этого и пойдет речь дальше.

Причем о каждом конкретно взятом типе соглашений.

Как оспорить договор ренты после смерти владельца имущества

Вопрос, в каких случаях можно оспорить договор ренты плотно пересекается с вопросом о то, как отстоять имущество, переданное по завещанию. Поэтому с него и начнем. Тема завещаний не менее востребована. Тем более многие законные основания совпадают с рентой.

Цель вопроса «что нужно делать?» сводится к тому, чтобы законным путем признать подписанный договор недействительным. Это можно сделать в суде. Но, перед тем, как писать исковое заявление необходимо убедиться в том, а действительно ли есть основание для того, чтобы оспаривать договор ренты или завещание.

Как правило, ошибки с обеих сторон по соглашению открывает перечень, в каких случаях можно добиться признания договора недействительным. Естественно, что самостоятельно, без поддержки профессионального адвоката, невозможно разобраться во всех тонкостях законодательства. Ведь именно Гражданский Кодекс определяет порядок и перечень достаточных причин.

Проблемы начинаются с самого начала. Получить документы на ознакомление далеко не всегда возможно. Лицо, вступившее в собственность, может отказаться их предоставлять. И это его право. Инстанции предоставляют информацию только по официальному запросу. Рядовой гражданин не имеет возможность его подавать. Это прерогатива адвоката.

Найти ошибки в тексте тоже не так легко. Имеются в виду ошибки с точки зрения законодательства. Юрист сможет выявить, в каких случаях можно отменить договор ренты как право на вступление в собственность. Он же подскажет пошагово, что нужно делать, чтобы одержать победу в суде.

Существует закон, который именуется п. 1 ст. 583 ГК РФ. В нем определяется понятие ренты. Это передача в пользование имущества в обмен на регулярную плату. Стоит понимать разницу между пожизненной и постоянной рентой. Первая из них предполагает выплаты до момента гибели владельца имущества. Вторая означает, что наследники после смерти владельца получают ренту.

Именно различия в типе договора ренты как причины спора, определяет, что нужно делать. Задача усложняется тем, что четкого порядка законодательство не определяет. Чтобы оспорить договор ренты, необходимо воспользоваться статьями 166-181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

А что нужно делать, чтобы оспорить договор, если он составлен и оформлен верно, зарегистрирован и подписывающие лица были вменяемы? Остается доказывать, что подписание производилось под принуждением или в результате запугивания, обмана, введение в заблуждение.

Вот перечень, в каких случаях можно воспользоваться этим рычагом. Во-первых, должен быть сам факт. Во-вторых, оспорить договор можно только при помощи доказательств. К ним относятся не только документы, которые показывали подписанный договор ренты как результат мошенничества. В-третьих, это показания свидетелей. Что нужно делать? Собирать доказательную базу.

Сюда прекрасно впишутся справки из больницы о перенесенных заболеваниях и расстройств умершего. Имеются в виду те заболевания и расстройства, которые были получены в результате эмоционального перенапряжения или стресса. Конечно же придется доказывать причинно-следственную связь.

Главное, что нужно сделать – обратиться к юристу. Его работа будет выстроена по следующему возможному сценарию:

1. Ознакомление с проблемой.
2. недостаточного основания для перехода имущества в собственность.
3. что-либо сделать.
4. Оценка целесообразности.
5. Разработка стратегий.
6. на каждом этапе.
7. победа не достижима.
8. Юридическое обеспечение на всем протяжении процесса.

Следующее, что нужно делать, чтобы оспорить договор – это подать исковое заявление.

Подать в суд что бы оспорить ренту

Отменить соглашение может только суд. Поэтому первое, что нужно сделать после прохождения консультации адвоката – это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в ту судебную инстанцию, которая находится у вас по месту жительства либо по месту нахождения оспариваемого имущества.

Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подавать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все движения должны быть начаты не позднее шести месяцев после смерти наследователя. Это не связано с требованиями к договору. Это требование вообще о вступлении в наследство. Итак, после смерти не должно пройти полгода.

Следующее, что нужно делать, это правильно составить текст и произвести оформление. Если будут какие-либо ошибки или несоответствие с требованиями, жалоба принята не будет, и останется договор ренты как единственное законное основание.

Следующая часть текста – обосновательная. Здесь описывается, в каких случаях можно признать договор ранты как недействительный с точки зрения закона. Там же, и с той же точки расписываются законные основания для требований. Это обязательно и делается в форме перечислений конкретных статей законов. Да, это должны делать вы, а именно ваш адвокат. Без этого заявление рассмотрено не будет.

Следующее, что нужно сделать, это сформировать четкие требования. Вы должны написать чего именно вы хотите. Это и будет третья, требовательная часть. Помимо требований, здесь необходимо перечислить статьи законов, которые позволяют утверждать, что ваши требования правомерны. Их перечень сформирует адвокат.

Когда можно обращаться в  суд для оспаривания ренты

Итак, исковое заявление не примут, если прошло полгода. Но и в этом случае можно воспользоваться механизмом продления срока исковой давности. Правда, при этом необходимо иметь объективную уважительную причину, по которой вы не имели возможность указанный период иметь информацию о случившемся, и соответственно отреагировать тоже не могли.

К таким причинам относятся:

1. заболевания и травмы, ограничившие возможности до невозможности обратиться вовремя в суд;
2. длительное проживание в другой стране, подтвержденное документально;
3. невозможность получить информацию и предпринять шаги по другим причинам, документально доказуемым (длительные командировки, экспедиции и так далее).

В тексте должна быть указана цена оспариваемого имущества. Это нужно по нескольким причинам. Во-первых, на основании нее будет определяться размер государственной пошлины. Не оплатив ее, вы не можете подать исковое заявление, а точнее, его не примут. Указывать ее необходимо объективно. Не пытайтесь ее занизить для экономии на пошлине.

Дело в том, что суд может принять решение о денежном возмещении (частичном или полном). В этом случае, вы получите расчет от той суммы, которую вы указали, и не более. Излишне завышать, тоже не стоит. Но, как бы там ни было, суд не примет заявление без оплаты пошлины.

Исковое заявление – не единственное, что необходимо принести в канцелярию суда. Кроме самого иска, к нему нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и копии всех документов, на которые вы ссылались в тексте обращения и вообще все копии бумаг, которые упоминались.

Не будет лишним прикрепить и перечень (ведомость) сданных документов. Но это в том случае, если этого перечня нет в самом тексте, что допускается. Если же это отдельный документ, у него должно быть два экземпляра (один для вас – с отметкой о получении).

• Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
• Звоните 8-800-777-32-63.
• Бесплатная горячая юридическая линия.

в каких случаях можно оспорить договор ренты что такое рента чтобы оспорить договор ренты

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/nasledstvo/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-osporit-dogovor-renty/

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Прежде чем разбираться в том, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо разобраться сперва с базовыми понятиями. Рента – весьма интересный, но в то же время и рисковый инструмент. Согласно договору о ренте, физическое лицо, он же получатель, передает свое недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязан до конца жизни переводить денежные средства получателю ренты.

У плательщика появляются обязательства, которые он обязан выполнять до конца жизни получателя. Таким образом, он обязан либо выплачивать денежные средства, либо предоставлять получателю жилье, еду, лекарства, одежду, а также оплатить ритуальные услуги.

При этом государством установлена минимальная сумма денежных выплат, и она равна двум МРОТ. Все обязательства, которые были указаны в договоре о ренте считаются недействительными с того момента, как получатель уходит из жизни.

Особенности ренты с пожизненным содержанием

Договор должен быть четко прописанным, ведь если в нем не будет содержаться хотя бы один из обязательных пунктов, его можно считать недействительным. Таким образом, в нем указаны:

1. Общая сумма пожизненного содержания.
2. Величина ежемесячного платежа.
3. Объем и виды содержания.
4. Стоимость недвижимого имущества.

Какие документы будут нужны для нотариуса для вступления в наследство

Кроме того, договор необходимо зарегистрировать нотариально. Стоимость регистрации составляет 1,5% от общей суммы недвижимого имущества.

Обязательства плательщика

Мы уже кратко упоминали об обязательствах плательщика, но данный вопрос подлежит более подробному разбирательству. Итак, получателю ренты обеспечивается следующее:

1. Комфортные жилищные условия согласно законодательству. Получатель может либо жить на предоставленном ему жилье, либо же продолжать находиться в доме или квартире, которая сдается в ренту.
2. Пища надлежащего качества.
3. Необходимая одежда по сезону.
4. Медикаменты и уход, поддержание чистоты в доме.

В некоторых случаях договор о пожизненной ренте может включать в себя такой пункт, как одноразовая выплата «львиной доли» всей суммы ренты. Ее размер колеблется от 30 до 50% от всей стоимости. Важно, что наследники получателя ренты не имеют права на денежные средства.

Плательщик ренты, кроме того, обязан поддерживать надлежащий вид жилого помещения, делать косметический и капитальный ремонт в случае необходимости. Оплата всех налогов и коммунальных услуг также перекладываются на плательщика.

Условия расторжения сделки

В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна.

Когда сделка считается недействительной

Сделка признается недействительной в случае, если в момент ее заключения рентополучатель не мог здраво мыслить и осознавать ее последствия или же он не был трудоспособен, действовал под давлением со стороны плательщика и т. д. Какие шансы при этом на аннуляцию сделки?

Шансы оспорить сделку крайне велики, если плательщик не выполняет возложенных на него обязательств, которые обязаны в любом случае быть прописанными в договоре. Подтвердить выполнение обязанностей по договору реально:

1. Представив выписку по банковскому счету, в котором указан денежный перевод получателю.
2. Предъявив все квитанции, которые могут подтвердить оказание любого вида помощи получателю ренты.
3. Подтвердив факт покупки продуктов получателю ренты, предоставляя чеки.
4. Представив расписку получателя (пишется каждый месяц), в котором указывается, что он ни в чем не нуждается и его устраивает уход.

Если чего-то из вышеперечисленного нет, то такая сделка может вызвать серьезный интерес со стороны юристов. Потому плательщику очень важно хранить всю документацию.

Как проводится оценка автомобиля для наследства

Таким образом, мы приходим к выводу, что договор о ренте предоставляет выгодные условия, как для плательщика, так и для получателя. Первый получает жилье в рассрочку и по хорошей скидке, а второй может не беспокоиться, что в старости за ним некому будет присмотреть.

На практике также нередко встречаются такие случаи, когда получатель под давлением подписывает договор, а потом просто оказывается «на улице». Но доказать свою правоту возможно, ведь существует механизм оспаривания такой сделки, которую получатель на практике выигрывает в большинстве случаев.

Источник: https://NasledSovet.ru/blanki-i-obraztsy/mozhno-li-osporit-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Вс разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты.

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание.

Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Ренту жилья обяжут ставить на учет

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.

Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили.

А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

Верховный суд разъяснил, как платить пожизненную ренту

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания.

В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным.

Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности.

Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Источник: https://rg.ru/2018/03/05/vs-raziasnil-prava-naslednikov-na-zhile-otdannoe-po-dogovoru-renty.html

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника? — Консультант

Понятие ренты на квартиру только входит в обиход, не все лица, которые могут быть заинтересованы в данной форме имущественных и наследственных отношений, знают о ней, о правилах составлении договора. Что представляет собой такая рента?

Владелец квартиры может оформить договор пожизненного содержания при условии выплаты ему второй стороной установленной ренты ежемесячно или с другой периодичностью. За пожизненную ренту он передает права на свою недвижимость.

Другими словами, еще при жизни квартировладелец передает права на квартиру другому лицу с условием пожизненного содержания и выплаты той или иной суммы.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники – юристы не редко разбирают такую ситуацию, так как после смерти рентополучателя могут объявиться его наследники с родственными связями, претендующие на имущество. Они стараются признать договор и ренту не действительными, начинают длительные судебные тяжбы.

Инициатор

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

• В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
• Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
• Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.

И они нередко используются договор о ренте за квартиру как возможность получить жилье быстро и без особенных затрат. Поэтому пожилому человеку важно найти для ухода за собой человека надежного, ответственного честного.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

1. Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику. Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление.
2. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом. Нарушение формы является важной основой для оспаривания.
3. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

ВНИМАНИЕ! Если плательщик ренты утратит полученную недвижимость по решению суда, он может подать встречный иск родственникам, наследникам или рентополучателю (при его жизни) на выплату компенсации за потраченные средства.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.

Но так как существует немало примеров того, что об обмане, махинациях, других нарушениях родственники или заинтересованные лица узнают только после смерти наследодателя, в закон были внесены существенные изменения.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Для суда нужно предоставить как можно больше доказательств нарушения договора или норм его составления.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.

Правила и особенности

Все правила для таких действий оговорены законом, нужно только правильно следовать им:

• Подать иск в суд по вопросу признания рентного соглашения незаконным и недействительным может сам участник договора (если он жив) или его наследники.
• Причин для подачи иска несколько. Может быть нарушена стандартная форма договора и условия его составления. Договор признается только в письменном виде и после заверения нотариусом.
• Если договор предусматривает передачу прав собственности на недвижимость, новому владельцу нужно провести регистрацию своих прав в Росреестре.
• При заключении договора человеком, пребывающем в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

Что нужно знать по поводу подписания договора на содержание и получение ренты:

1. Если вы ищете человека для ухода за собой, нужно проверить его финансовые возможности, а также ближе узнать его как личность. Рекомендуется выбирать такого человека из круга хороших знакомых.
2. Финансовая сторона важна для обеих сторон. Если рентополучателю потребуются дополнительные средства для лечения, сможет ли рентодатель обеспечить их?
3. Для получателя имущества важно, чтобы оно стало его как можно быстрее. Поэтому стоит договориться о переходе прав на недвижимость в ближайшее время. Но – никаких противозаконных действий.
4. Старый человек может потребовать постоянного ухода, для которого нужно переселиться к нему. Есть ли для этого возможность? Факт передачи ренты всегда нужно фиксировать, это защитит рентодателя от претензий пожилого человека или его наследников.
5. Плательщик нарушает обязательства? Сразу следует подавать в суд на расторжение договора. Такое будет повторяться постоянно, и содержание сведется к нулю. За что отдавать ценную недвижимость?
6. Получателю имущества нужно заранее проверить все причины, по которым родственники могут оспаривать договор. Нужно убедиться, что он составлен правильно, заверен нотариусом, что все взятые обязательства выполняются.

Можно также получить показания свидетелей, что договор составлялся и подписывался при хорошем состоянии здоровья престарелого человека. Можно потратить время  взять справку от психиатра о состоянии рентополучателя.

Источник: https://konsultantdo.ru/mozhet-li-naslednik-osporit-dogovor-renty-posle-smerti-rodstvennika.html

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Могут ли кредиторы оспорить договор дарения

06.02.2020 — 14:55

Здравствуйте! В отношении меня возбуждено исполнительное производство. У меня есть однокомнатная квартира. Если подарю данную квартиру сыну, могут ли кредиторы оспорить договор дарения?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Да, кредиторы могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, вернув стороны в…

Читать ответ адвоката

Смогут ли оспорить договор пожизненного содержания после смерти

06.02.2020 — 14:55

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, смогут ли оспорить договор пожизненного содержания после смерти, если бабушка практически слепая, и расписаться в договоре сама не сможет? И еще, у нее конечно в силу возраста бывают завихрения, но не настолько, чтобы она не понимала, что делает.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!

Читать ответ адвоката

Могут ли дети оспорить завещание

30.12.2019 — 14:30

Добрый день! Завещание родной бабушки на квартиру было написано на внучку ,которая прописана в этой квартире с 2 годовалым ребенком! После смерти дети пенсионеры решили оспорить в суде завещание! Возможно ли полностью отсудить всю квартиру в пользу внучки , не смотря на то что они пенсионеры которые имеют жилплощадь! Внучка же другого жилья не имеет! Спасибо!

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Любой наследник той очереди, которая призывается к наследованию (в вашем случае первой очереди — т.е. дети, супруг, родители) имеют право обратиться в суд с иском о…

Читать ответ адвоката

Могут ли дети оспорить завещание отца

21.12.2019 — 14:25

Помогите разобраться в ситуации! Моя мама жила с отчимом в гражданском браке. В феврале прошлого года отчим заболел, в апреле составил завещание, по которому основной наследницей стала мама, а в мае ему был поставлен диагноз «рак». Все это время отчим не принимал психотропных препаратов и постоянно находился в ясном сознании.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Дети Вашего отчима имеют полное право на обращение в суд с иском относительно признания завещания недействительным как лица, чьи наследственные интересы были ущемлены…

Читать ответ адвоката

Отвечают ли родственники за долги по кредиту

10.12.2019 — 14:17

Ответил адвокат — Стажер адвоката Королевой С.О. — Федина О.:

Здравствуйте Евгений!

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить дарственную

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mogut-li-rodstvenniki-osporit-dogovor-renty

Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить

Плательщики ренты – чтобы приобрести в рассрочку недвижимость на правах собственника.

Это выгодная сделка для обеих сторон, если они порядочны и договор составлен правильно (при помощи юриста). Однако существуют риски и для получателя и для плательщика ренты.

Первый имеет право расторгнуть договор, второй же может не только некачественно выполнять свои обязанности, но и ускорить момент своего вступления в право собственности.

Поэтому следует фундаментально разобраться в данном вопросе, проконсультироваться с юристом и найти действительно порядочного оппонента, прежде чем подписывать с ним договор ренты с пожизненным содержанием. Можно ли оспорить его, и в каком порядке, рассмотрим далее.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти

После смерти получателя ренты согласно договору, права на квартиру переходят к рентоплательщику, который на протяжении всего время действия договора надлежащим образом ухаживал за пенсионером, выполнял все свои договорные обязательства.

Бывает, что появляются наследники умершего и прочие граждане, заявляющие свои права на данную недвижимость. Они являются заинтересованными лицами, и чтобы добиться правосудия оспаривают договор ренты.

Доказать такой факт нелегко, но и противостоять судебным разбирательствам тоже нужно. Для этого всегда можно привлечь опытного юриста, который поможет Вам отстоять свои права и интересы.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием наследниками

Иногда наследники пенсионера узнают, что он заключил с посторонним лицом договор ренты с пожизненным содержанием. Можно ли оспорить его – это первый вопрос, возникающий в таких ситуациях.

И ответ на него есть – наследник может обратиться в суд, если плательщик ренты не надлежащим образом выполняет условия договора (не ухаживает за престарелым, не обеспечивает ему режим дня, питания, отдыха, нарушает сроки и объемы выполнения своих обязательств).

Еще один момент – получатель ренты может сам инициировать расторжение договора без каких-либо объяснений. Договором может быть предусмотрена выплата компенсации при этом, но право на квартиру плательщик ренты в данном случае теряет.

Рассматривая договор ренты с пожизненным содержанием (можно ли оспорить его и каким образом), можно сделать выводы, что данный документ – идеальный вариант для сторон, если они будут добропорядочно выполнять свои обязательства.

В суде его легко оспорить, если действия плательщика ренты будут корыстными, и не будут соответствовать условиям договора. В остальных же случаях его право на недвижимость будет законным.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием и его обжалование в суде – очень тонкий вопрос, зависящий от конкретной ситуации. Поэтому, чтобы получить полный и достоверный ответ на вопрос, касающийся именно Вас, обратитесь за помощью к грамотному юристу.

С этим также читают. Кассационная жалоба по гражданскому делу срок подачи.

http://advocatt.ru/

Источник: https://advocatt.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-mozhno-li-osporit.html

Могут ли оспорить родственники договор ренты

Чтобы контракт с пожизненным содержанием с иждивенцем нельзя было оспорить, необходимо его правильно составить.

Чтобы оспорить договор ренты нужны основания:

• Обстоятельства, указывающие на недействительность, мнимость, притворность сделки;
• Проблемы со здоровьем у рентополучателя — недееспособность, частичная недееспособность;
• Получатель ренты на момент заключения сделки был под воздействием веществ — алкоголя, наркотических, психотропных и т.д.;
• Заключение договора происходило под негативным влиянием — угрозы, насилие и т.п.;
• В порядке заключения сделки были нарушены права или интересы несовершеннолетних лиц;
• Несоблюдение, частичное несоблюдение условия контракта стороной.

По вышеуказанным основаниям с просьбой оспорить договор ренты с пожизненным содержанием можно обращаться в суд после смерти рентополучателя.

Кто может оспорить?

Оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могут:

• наследники;
• родственники.

• Можно ли наследникам оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?
• Ответ на вопрос положительный. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением
• Сотрудниками суда будет обращено внимание на критерии:

• при каких условиях был заключен контракт?
• учтены ли в нем все пункты?
• заверен ли документ нотариально?
• есть ли завещание?

При наличии одного из вышеуказанных критериев родственники могут оспорить договор ренты с пожизненным содержанием.

Как оспорить?

Родственники и наследники имеют право на обжалование законности оформления контракта, если усомнились в его подлинности и действительности. Для этого следует обращаться в суд, но при наличии доказательств.

Для обращения в судебную инстанцию понадобится:

• ГК РФ;
• Лист А4 для написания иска;
• доказательства;
• консультация юридического специалиста;
• финансовые средства на оплату судебных расходов.

По закону, чтобы оспорить договор ренты пожизненного содержания с иждивением нужно соблюдать порядок действий:

• изучение контракта и проверка его несоответствия нормам ГК РФ;
• оформление искового заявления;
• сбор документов — доказательств;
• обращение в суд.

Наследнику (родственнику) при изучении содержания договора ренты с пожизненным содержанием следует обратить внимание на:

• Выбор плательщика, его финансовую состоятельность и личные качества;
• Варианты разрешения финансовых затруднений плательщика;
• Временные рамки действия сделки;
• Правила и нюансы расторжения рентного соглашения;
• Ответственность за несоблюдение условий;
• Права родственников после смерти рентополучателя.

Необходимые документы для подачи в суд:

• исковое заявление;
• документы, доказывающие отмену действия договора ренты с пожизненным содержанием;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Исковое заявление нужно предоставить в нескольких копиях для каждого участника судебного заседания.

Правильно оформленное исковое заявление должно содержать:

• наименование судебной инстанции;
• оглавление, указать название письма;
• текст обращения со ссылками на законодательные нормы, в тексте указать причины обращения (например, недействительность контракта);
• перечислить список приложений, которые будут поданы суду с заявлением;
• дата и роспись истца.

После принятия дела к судебному производству сотрудники суда назначают проведение экспертизы. По итогам проведения экспертизы специалистом будет выдвинуто решение о законности составления документа или об обратном.

Правовые последствия после вынесения судьей окончательного вердикта не влекут юридической ответственности. По решению судебной инстанции аннулируется соглашение, отношения между сторонами прекращаются.

Куда обращаться?

Составив исковое заявление и собрав все документы, нужно обратиться в суд. Обращение подается в суд по месту нахождения объекта спора, прописки рентополучателя.

Проконсультировавшись с юридическим специалистом можно оспорить договор ренты через суд. В производстве всплывают “подводные камни”, при которых понадобятся знания законов и нормативных актов. В каждой ситуации процесс ведения дела меняется. Прочитав самостоятельно закон, невозможно познать все тонкости.

Задайте вопрос нашему юридическому консультанту, изложите индивидуальную ситуацию и незамедлительно получите ответ. Ответ юриста поможет вам правильно начать делопроизводство.

Источник: https://srok.okd1.ru/zakon/mogut-li-osporit-rodstvenniki-dogovor-renty/