Раздел приватизированной квартиры при разводе: является ли она совместно нажитым имуществом

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов.  По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст.

36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы.

В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен.

Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены.

Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

• общих детей;
• официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда.

Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

• Брачный договор.
• Соглашение о разделении имущества.

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе).

Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров.

Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Раздел с помощью суда

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

1. Супруг имеет инвалидность.
2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
4. Жена находится в декрете или беременна.
5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети).

Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов.

Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Что дальше?

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа.

В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Итоги

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Источник: https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

Законодательная база, используемая при разделе имущества

Регламент этого процесса можно найти в российском законодательстве, в частности, в Семейном Кодексе РФ. Глава 7 этого нормативно-правового акта четко регулирует проблему законного режима имущества супругов. При этом самая необходимая информация, касающаяся раздела семейного имущества, находится в следующих статьях:

• ст. 34 регламентируется понятие совместной собственности супругов;
• в ст. 36 обозначается понятие имущества, которое принадлежит каждому из супругов;
• ст. 38 описывает процесс раздела общего имущества.

Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

• имущество, что было приобретено до брака;
• имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
• личные вещи (за исключением предметов роскоши);
• интеллектуальная собственность.

Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

Понятие приватизации

Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ.

Воспользоваться правом приватизации можно каждому живущему в квартире по договору социального найма, но только однажды. Если в жилье проживает несколько человек, то существует возможность:

• совместной приватизации, когда каждый член семьи будет иметь некоторую долю в имуществе;
• единоличной приватизации, когда остальные живущие отказываются от права на квартиру в пользу одного человека.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего это связано с желанием улучшить материальное положение близких родственников, либо у человека есть возможность и намерение приватизировать иное жилье.

Оба эти варианта будут иметь разные правовые последствия, в том числе и во время деления имущества.

Совместная приватизация жилья

Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

Разделение счетов

Существует вариант, когда во время приватизации не были выделены отдельные доли. В таком случае раздел происходит на пропорциональных основаниях. Следует учитывать, что владельцами квартиры могут быть не только муж и жена, но и их родственники, проживающие с ними (дети, родители). В такой ситуации супруги претендуют только на свои доли.

Во время раздела такой квартиры в судебном порядке, доли каждого из супругов могут быть изменены как в сторону увеличения, так и их уменьшения. Основаниями для таких действий могут быть следующие факторы:

• один из супругов – инвалид;
• беременность или пребывание в декретном отпуске;
• наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из супругов;
• наличие детей-инвалидов, которые будут проживать с одним из супругов;
• невозможность мужа или жены получать доход по веским причинам.

Единоличная приватизация

Права бывшего супруга

Развод между супругами является основанием для лишения прав пользования недвижимостью того из супругов, который не обладает правом собственности на имущество. О том, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, читайте тут.

Давайте рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе, если она является собственностью одного из супругов. В таком случае вердикт однозначен: все имущество остается у владельца.

Точно так же после развода прекращается право на использование жилой площади, принадлежащей бывшему мужу или жене.

Даже если жилье было приватизировано во время супружества, но только на одного члена семьи, оно будет единоличной собственностью и не подлежит разделу.

Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

• по соглашению супругов;
• был заключен брачный контракт;
• через решение суда.

Соглашение

Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

Брачный договор

Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

Судебный процесс

Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

• получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
• право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
• решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
• право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

Если у вас остались вопросы о том, как делится приватизированная квартира при разводе, — задавайте их в х к статье

Источник: https://realtyinfo.online/5778-varianty-protsess-razdela-privatizirovannoi-kvartiry-pri-razvode

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества.

Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе.

Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991).

Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры.

А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы.

Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались.

По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации.

И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Приватизированное жилье по своим правовым характеристикам соответствует любой иной частной собственности. С ним можно совершать весь спектр правовых сделок на общих основаниях, включая раздел.

Рассмотрим подробней, как делится приватизированная квартира при разводе. Процедура будет зависеть, в первую очередь, от количества собственников и пожеланий самих супругов.

Если муж и жена приватизировали недвижимость на двоих в процессе брака, далее они оба приобретают на нее права. В таком случае раздел осуществляется:

• Путем составления добровольного соглашения.
• Через суд.

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, она остается его личным имуществом и разделу в случае развода не подлежит. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Если такая квартира в период брака была существенно улучшена за счет общих средств, ее могут признать общей собственностью, и разделят согласно определенным долям.

В ситуации с приватизированной квартирой имеется еще один вариант. Возможно, один из супругов отказался от участия в приватизации, и квартира была оформлена в собственность второй стороны. В таком случае она останется личной собственностью и разделу подлежать не будет.

Решение о приватизации не имеет обратной силы. Однако после развода собственнику не удастся выселить бывшего супруга с занимаемой площади. Исключением являются ситуации, когда у отказавшегося от приватизации супруга имеется собственная иная жилая площадь.

Например, приватизированная в другой квартире.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое в браке супругами, признается общей собственностью. Это значит, что в случае расторжения брака оно будет поделено между ними в равных частях. В случае с приватизированной квартирой нет необходимости даже определять эти части. Они выделены изначально, т.к. владение оформляется в долевую собственность.

Если муж и жена хотят установить в отношении своего имущества иной порядок владения, закон им не препятствует. Супруги в добровольном порядке могут заключить:

• Соглашение о разделе общего имущества.
• Брачный контракт.

Какой документ в данном случае удобней, стороны могут решить самостоятельно. Но какой бы из них не выбрали, лучше процедуру составления доверить профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров. Для грамотного текста нужно ознакомиться с большим количеством нормативно-правовых актов и сопоставить их с конкретной ситуацией.

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом. Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством.

Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей. Но могут распоряжаться своими частями.

Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

• В период существования официального брака.
• После развода.

Важно знать! Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы (ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт

Порядок его составления в целом схож с порядком написания соглашения о разделе. Основное отличие в том, что его условиями разрешено распределять право собственности на личное имущество. Т.е. если квартира принадлежит только одному, стороны имеют право установить на нее право общей собственности.

Брачным договором позволяется даже делить имущество, которое стороны еще не приобрели. Например, внести пункт, согласно которому, если супруги решат участвовать в приватизации, приобретенное жилье будет признано собственностью их несовершеннолетних детей.

Этот документ заключается:

• До свадьбы между женихом и невестой. В таком случае он приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака.
• В период существования брачных отношений.

Важно! Брачный контракт подлежит нотариальной заверке (ст. 41 СК РФ). Регистрировать документ в Росреестре следует только, если условиями меняются собственные доли в приватизированной квартире и в иной жилой недвижимости.

Раздел приватизированной квартиры по суду

Как показывают статистические данные, супруги редко заключают добровольные соглашения. Чаще раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется через суд.

Судья, вынося решение, придерживается принципа равенства долей. А в случае с приватизированной квартирой их не нужно даже определять, если жилье приватизировали в общую долевую собственность. У каждого хозяина в свидетельстве о праве собственности указан размер его доли.

Если супруги приватизировали квартиру в любых долях, при разводе ее разделят согласно условиям, внесенным в свидетельство о праве собственности.

Т.е. по факту процедуру даже сложно назвать разделом общего имущества, т.к. каждый просто забирает свою долю в нем.

Исключения встречаются редко. Так, сразу после принятия Закона № 1541-1 часть квартир при приватизации была оформлена просто в совместную собственность супругов без выделения долей. Через некоторое время ситуация была исправлена, но в России до сих пор часть этих квартир так и находится в совместной собственности. В случае раздела между супругами их будут делить пополам.

Еще одна исключительная ситуация – это улучшение жилища за счет средств из общего семейного бюджета или личных накоплений супруга, который не является собственником.

Если деньги на ремонт были общими, такая квартира может быть признана общей и разделена сообразно установленным долям.

Варианты раздела

Подать исковое заявление в суд о признании имущества общим может любой из супругов. В данном случае следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если его нахождение неизвестно или истец относится к льготным категориям (например, воспитывает несовершеннолетнего ребенка), иск можно подать по месту нахождения квартиры или своего проживания.

В случае удовлетворения требований истца, приватизированная квартира судебным решением может быть разделена следующим образом:

1. Квартиру выставляют на торги. Вырученную от продажи сумму делят между супругами сообразно установленным в суде долям. Этот вариант невозможен к исполнению, если кроме мужа и жены у квартиры имеются иные собственники, например, несовершеннолетние дети пары.
2. Квартиру передают в собственность одного из супругов, и он обязуется выплатить второй стороне денежную или имущественную компенсацию. Если у сторон нет согласия по этому вопросу, собственником оставят того супруга, у которого большая доля в имуществе. Если доли равны, судья будет ориентироваться на то, с кем остаются после развода несовершеннолетние дети, на наличие иного жилья у претендентов и пр.
3. В недвижимости доли выделят в натуре, и каждый из супругов продолжит в ней свое проживание. С квартирой, особенно с однокомнатной, такую процедуру осуществить сложно. Но в приватизированном частном доме возможно.

Если в процессе судебных заседаний стороны придут к компромиссу, они могут заключить мировое соглашение до вынесения решения по делу. Его заверять у нотариуса не надо, т.к. подтверждением правовой силы документа будет резолюция судьи.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака.

Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Раздел при разводе приватизированного имущества

Сестра разводится с мужем. вопрос

Их семья состоит из 3-х человек, квартира не приватизированна. В их собственности 2-х комнатная квартира, как происходит дележка квартиры? Ее обменивают или продают? Оба уже нашли себе подходящие 1-комнатные квартиры. Какие дальнейшие действия. Кто разбирается, подскажите!
Ответы Юристов:

Обмен не получится, продаже и разделение денег по долям, кому они принадлежат согласно свидетельства на право собственности

Так она в собственности или все же не приватизированая
Если квартира не приватизирована, то она в собственности у муниципалитете, а не у них. А они не собственники, а наниматели.

Чужую собственность продать нельзя. И разменять муниципальную квартиру невозможно. Так что они рано нашли 1-комн. кв.Сначала пусть приватизируют в равных долях на троих. Потом развод, потом раздел имущества.

И только потом купят квартиры.

Частный дом приватизирован на мужа и жену. Там же проживают два совершеннолетних сына. При разводе на сколько частей дом

Ответы Юристов:
пополам между супругами — дети в разделе не учавствуют.

Каждому 1/4 дома
приватизированный дом не является имуществом нажитым в бракепоэтому при разводе — каждому свою долю но если дети были несовершеннолетними в момент приватизации, то у взрослых детей тоже есть доля обязательная — у всех по 14 дома

При разводе какое имущество не относится к совместной собственности? и если муж за период брака приватизировал квартиру

кто получается собственник!?
Ответы Юристов:

Если квартира которую он приватизировал была у него до вас и вы не были там прописаны, то это его собственность.

Имущество не нажитое в браке. Все, что вы покупали после свадьбы, даже если один из вас не работал, относится к совместной собственности. Без Вашего согласия, он не мог, на одного себя, ее приватизировать.
Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)  1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью.  2.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ) Статья 37.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью  Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) . Если муж в период брака приватизировал квартиру, то он будет являться ее собственником. Данная квартира не подлежит разделу при разводе (искл. ст 37 СК РФ) Однако, если супруга имела право на приватизацию данной квартиры, но отказалась от участия в приватизации, то она может пожизненно пользоваться данным жильем (проживать в нем) причем даже при смене собственника

Приватизированное жилье. Развод

Является ли жилье, приватизированное в браке совместно нажитым имуществом? И подлежит ли разделу при разводе? И имеет ли право собственник жилья самостятельно им распоряжаться (без согласия мужа) до/после развода? Всем заранее спасибо.

То есть — комната перешла в собственность в результате БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделки. Прошу учесть.
Ответы Юристов:

после приватизации, обычно устанавливается право собственности, т. е. кто участвовал в приватизации, те в равных долях являются собственниками, а при разводе вы имеете право требовать своей доли.

Нет, не является, так как получено по безвозмездной сделке, то есть даром, без привлечения супружеских средств. Разделу не подлежит. Каждый из собственников может распоряжаться своей собственностью (долей) как ему угодно. Пожалуйста. Приватизация — это безвозмездная передача муниципальной собственнисти гражданам.
ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Имущество каждого из супругов. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью. Т. о.

при разводе комната (исходя из вопроса) остается у приватизировавшего ее лица, т. е. у собственника.

Квартира приобретена в кооперативе в 1998 году, приватизирована в 2009 году .Брак заключен в 2002 году. При разводе..?

Ответы Юристов:
Добрый день, квартира может быть либо приобретена (выплачен пай в ЖСК) , либо приватизирована. Но коль вы пишите про ЖСК, то скорее всего пай был выплачен в 1998 году, а право собственности зарегистрировано в 2009 г.

При разводе данное имущество не является совместно нажитым, но супруг может рассчитывать на компенсацию, если в течение брака им были потрачены средства на неотделимые улучшения в этой квартире.

Компенсация составляет 50% от подтвержденных расходов.

Не является совместно нажитым имуществом.
если собственник ты.. то так и будешь.. а если прописал супруга.. то выписать проблемотично… порой не реально бывает.. если человек сам не напишет заявление то на улицу его никто не выпишет

Может ли муж претендовать на приватизированную квартиру жены при разводе, если он там не прописан

Ответы Юристов:
Если квартира приобретена в собственность в период брака, то может, конечно. Если вы ее приобрели до брака, то нет.

приватизированная, это как подарок от государства. А на подарки не претендуют, прописаны вы или нет.
Прописка в данном случае ни о чем не говорит. Если это ее добрачная собственность, то не имеет.

разводились с мужем. двое малолетних детей. квартира приватизирована на него. мы выписались. имущество решили поде

лить сами. после развода всё осталось ему. даже машина которую мои родители оплатили и оформили на него. можно ли сейчас спустя год требовать раздела имущества? причём даже материально не помогает и алименты не платит.

и уже успел женится-сволочь!
Ответы Юристов:

Можно. Только вот квартира разделу подлежать не будет.

Подать на раздел иммущества можно в течении трёх лет со дня развода
как тебя только угораздило так вдруг и сразу всего на себя навалить

Машина является совместной собственностью, соответственно, подлежит разделу. Все остальное имущество, которое было приобретено в браке, типа мебели, бытовой техники и т. п. также делится. Что касается квартиры, то она была именно ПРИВАТИЗИРОВАНА или куплена (просто многие путают эти понятия или считают их одинаковыми) ? Вот этот вопрос очень важен.

Раздел приватизированной квартиры при разводе если 3 равных долей кто останиться в квартире

муж хочет рзделить квартиру , сын и я против
Ответы Юристов:

все трое и останетесь

Квартира в натуре не делится, а доли в ней уже определены. Муж может предложить вам выкупить его долю, либо выкупить ваши доли, либо вы все продаете квартиру и делите деньги. Или размениваетесь как-то.

Если ни один из вариантов вас не устраивает, муж продаст свою долю кому-нибудь другому А этот другой имеет полное право вселиться к вам.

Подумайте, а вам нужна коммуналка?
вы все сособственники, все имеете равные права на свои доли, запретить распоряжаться своей собственность по своему усмотрению ни кто не в праве, ваше преимущественное право только на покупку доли сособственника

Моя жена приватизировала квартиру,при разводе является ли нашим совместнонажитым имуществом?

Ответы Юристов:
с какого бока это станет вашей совместной собственностью? или вы ее вместе покупали?

Если квартиру купили в браке, то да, если ее ей подарили то нет…
если приобретена и приватизировала уже в браке, то есть шанс раздела. Ооочень большой шанс!

Можно ли при разводе и разделе имущества ,разделить не приватизированную квартиру ,и как?

Ответы Юристов:
нельзя, К СОЖАЛЕНИЮ. ведь это не Ваша собственность, поэтому вы и не имеете права распоряжаться ею.

делить можно только собственность. неприватизированная квартира — собственность мниципалитета. как интересно Вы собираетесь делить то, что Вам не принадлежит?
У вас есть право воспользоваться ст. 72 ЖК РФ. или п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Это собственность муниципалитета и о выделении вашей доли речи идти не может, ее просто нет. Статья 72.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. При нежелании заниматься принудительным обменом можно просто определить порядок оплаты ком. платежей. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Остальные ваши вопросы в личной переписке. Отвечу обязательно

о разделе имущества при разводе

скажите у меня с сыном приватизировано две раздельные комнаты (у каждого своя) в коммунальной квартире у жены приватизирована двух комнатная квартира она одна собственник, могу ли я при разводе притендавать на часть квартиры так как все было приватизировано в браке, сын прописан у жены в квартире
Ответы Юристов:

приватизация является актом безвозмездным, а значит не является нажитым в браке имуществом и разделу не подлежит

Нет, приватизированнаое жилье не делится при раздле имущества, так как приватизация-это бесплатная передача жилья в собсвтеннсоть,
Приватизированная доля жилья не является совместной собственностью супругов. Так как получена по безвозмездной сделке, а не куплена на общие деньги супругов. По этому такое жилье не подлежит размену. И доли определены при приватизации

Развод. Раздел имущества. Каким образом будет разделена по суду приватизированная квартира (прописаны я, дочь и муж)

Ответы Юристов:
При приватизации каждый в ней учавстующий, имеет свю соственную долю. При разводе каждый из сторон с ней и останется!

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью ст. 36 СК РФ.

(Как Вам уж ответили ранее приватизация является безвозмездной сделкой) . При разводе делиться только совместное имущество супругов. Соответственно, если вы и Ваш муж приватизировали квартиру без участия ребенка, то за каждым останется 1/2 части квартиры.

Если участвовали в приватизации втроем, соответственно, каждому принадлежит 1/3 части квартиры. Если вы одна приватизировали квартиру, то вся квартира останется Вам.

Приватизационная квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку приватизация -это бесплоатная передача имущества ст. 36 СК РФ. По этому приватизированная квартира не подлежит разделу.

Все остальное совместно нажитое имущество в браке делиться между супругами пополам. Родители не имеют права собственности на имущесто ребенка, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей п. 4ст.

60 СК РФ.

Развод. Раздел имущества

Будет ли делиться квартира при разводе, если… квартира приватизирована на мужа и на ребенка. Жена только прописана. МОжет ли муж выписать жену после развода?
Ответы Юристов:

Если квартира была приобретена, когда Вы были в браке, то ему придётся поделиться. Исключение: если он приобрёл квартиру по односторонней сделке: дарение, наследование. Если квартира принадлежала ему до вступления с Вами в брак, то никаких прав на неё у Вас не будет.

Не будет, даже и в том случае, если квартира была приватизирована им в браке, так как приватизация-безвозмездная сделка.

Может выселить в судебном порядке, за исключением случая, когда жена на момент приватизации была зарегистрированна в квартире и дала письменный отказ от участия в приватизации-в этом случае право проживания в этой квартире сохраняется за ней пожизненно.
совместно нажитым имуществом в браке.

Приватизация это бесплатная передача жилья в собственность. Если вы на момент приватизации были зарегистрированы в данном жилом помещении и отказались от приватизации в пользу другого члена семьи.

то вы приобрели пожизненное проживание и пожизненную регистрацию в данном жилом помещении и выселить и снять с регистрационного учета вас не сможет ни один суд. если вы были зарегистрированы в данное жилое помещение после приватизации, то снять с регистрационного учета после расторжения брака ваш муж сможет вас в судебном порядке как бывшего члена семьи на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ

раздел имущества при разводе. могу ли я претендовать на дачный участок приватизированный во врямя брака?

Ответы Юристов:
приватизированное имущество под раздел имущества не поподает, так как не является совместно нажитым имуществом. Если автомобиль купленный во время совместного брака, тов имеете права на раздел этого автомобиля, а также на раздел общих долгов супругов п. 3ст. 39 СК РФ.

Для раздела кредитного автомобля вам необходимо: 1. Оценка автомобиля на момент раздела имущества-независимая экспертиза 2.Справка из банка об остатке невыплаченного кредита на момент раздела автомобиля. Раздел стоимости автомобиля между сурпругами пополам, а аткже не выплачен долг пополам.

Дачный участок не приватизируется, а передается в собственность — это разные вещи. Щанс на половину участка есть.
Приватизация — это безвозмездная сделка.

А по поводу автомобиля — один супруг получит автомобиль и остаточный долг, а второй половину вы плаченой в браке стоимости кредита.

Приватизированная до брака квартиру кому достается после развода?

Ситуация такая, есть приватизированная квартира на одного человека, состоялась потом свадьба через 2 года после приватизации. Вдруг развод- может ли второй человек претендовать на часть квартиры? как обезопаситься?
Ответы Юристов:

не будет подлежать разделу

Может. 50/50. Надо подписывать брачный контракт. Тогда после развода делиться будет только вместе нажитое имущество.
нет, не может

Супруги не могут претендовать на собственность друг друга, имеющуюся до заключения брака.

При разводе квартиры как делится .квартира записана на мужа-приватизированная

Ответы Юристов:
По Совести поделите :).

все что приобретено в браке (право собственности) пополам
Делить нечего — это его собственность. Право проживания имеют несовершеннолетние дети.

можно при разводе разделить муниципальное имущество? бывшая жена категорически не хочет приватизировать квартиру

Ответы Юристов:
как можно делить то, что не принадлежит вам?

Нет конечно, если она является квартиросъемщиков
Разделить можно, но не продавать, а разменять, что сейчас практически невозможно. Учтите, что при таком размене квартира будет делить не пополам, а на всех зарегестрированных. Так что если у вас дети, и они остаются с женой, то вам присудят малюсенькую долю.

Как Вы сможете делить то, что Вам не пренадлежит?

Источник: http://lovke.ru/razdel-imushhestva_2/razdel-pri-razvode-privatizirovannogo-imushhestva.html