Квартира куплена в браке, но собственник один: как оформить ее приобретение и ипотеку на себя, чтобы не делить при разводе

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2020 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

• Состоите ли вы в официальном браке?
• Заключали ли вы брачный контракт?
• Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

• чеки;
• выписки с лицевого счёта;
• квитанции об оплате;
• другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

• Ипотечный кредит погашается одной стороной.
• Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

• наличия детей;
• была ли взята ипотека до вступления в брак;
• в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
• и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Можно ли остаться на улице после развода: если квартира куплена в браке, но собственник один

Долевая собственность – официальное юридическое понятие, характеризующее объект недвижимости (комната, квартира, дом), у которого имеется несколько владельцев и доли соответственно разделены между ними. Тогда каждый имеет отдельное свидетельство собственности, где указывается количество долей каждого владельца конкретной квартиры (дома).

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

До брака у меня была однокомнатная квартира, сейчас я хочу поменять ее на большую. Деньги добавляют мои родители. Как оформить покупаемую квартиру, чтобы в случае развода муж на нее не претендовал?

До тех пор, пока все собственники уживаются мирно, совершенно не принципиально, какая именно доля и кому принадлежит. Но если между собственниками квартиры возникает конфликт и встает вопрос о разделе квартиры, каждый из них может распоряжаться только своей долей. Так, если три брата или отец и сын владеют квартирой в совместной собственности, то они считаются равноправными владельцами.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Есть шанс получить право на долю в недвижимом имуществе только через суд, если есть документальные доказательства покупки спорного имущества. К примеру есть расписка от гражданского супруга (сожителя) о получении денег для покупки машины, квартиры, гаража, дачного участка и т.п.

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Права на получения выплат вычета

Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать.

Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет.

Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.

Кто может воспользоваться льготой?

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.

Имущественный налоговый вычет – это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты.

Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн.

При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Получение других выгод

Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства.

Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков. В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи.

Человек, имеющий таких наследников, может написать при своей жизни завещательный отказ, лишив потенциальных наследников права на наследство.

Если брак не оформлен

Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака

При таких условиях жилье будет принадлежать только одному собственнику и при разводе не будет делиться.

В гражданском браке надо всегда обращать внимание на юридические тонкости при оформлении недвижимости, чтобы со временем не остаться ни с чем.

Кому владеть покупаемой квартирой, решать семейной паре, но любое решение, на каких бы условиях оно не держалось, должно быть четко прописано в брачном договоре

Обычная практика, когда в гражданском браке совместно купленная квартира оформляется сразу на того супруга, который будет владеть ею полностью после развода.

Оформление на несовершеннолетнего

При выборе, на кого оформить квартиру лучше всего, надо исходить из той реальности, в которой находится человек. В зависимости от желаемой выгоды можно сделать собственником даже несовершеннолетнего ребенка, чтобы потом не переписывать квартиру на него отдельно.

При этом до его совершеннолетия все выплаты налогов будут производиться его законными представителями. По достижении 18 лет молодой человек будет в праве сам распоряжаться квартирой.

Для каких бы целей ни покупалась квартира, человек всегда имеет право воспользоваться получением максимальной выгоды.

Как сделать чтобы квартира купленная в браке не делилась при разводе

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

: Как правильно поступить Отвод жилья от дележа – насколько реально Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок. Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью.

Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Для предотвращения такого развития событий следует:

• иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
• сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими. Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Советы юриста: Мужу подарили квартиру родители, но деньги на ремонт брались со счета жены, в результате квартира стала дороже на 30% от первоначальной стоимости, как забрать свою долю супруге? По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам? ○ Что говорит закон.

Загрузка страницы

Одной из причин приобретения жилой недвижимости является нежелание делиться квартирой с супругом. Такое поведение чаще всего свойственно родителям. Например, родители супруги приобретают жильё, оформив договор купли-продажи, а в будущем оформляют дарственную и дарят дочери. В данной ситуации речь идёт о двух сделках, минусом которых является:

• Длительность по времени оформления.
• Уплата двойной госпошлины.

Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо.

Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей?

Способы приобретения жилья до брака:

• Покупка за счёт собственных средств.
• Наследование.
• Посредством получения в дар.

Покупка жилья до момента бракосочетания может быть доказана:

1. Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья. Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств.

Муж Купил Квартиру В Браке И Оформил На Себя

Распространенный вариант – оформление недвижимости на одного из партнеров. Это справедливо, если основную часть средств вносит именно он.

Тому же, кто соглашается на оформление квартиры на своего гражданского супруга, вкладываясь при этом в покупку, остается лишь уповать на его порядочность. Ст.

36 СК РФ говорит о том, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

Подобные правила действуют и в случае, когда собственником приобретенного жилья является один человек. Если она куплена уже в браке, то относится к общему, совместно нажитому имуществу. Которое соответственно суд поделит между сторонами.

Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.

Adblockdetector

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/pokupka-kvartiry-v-brake.html

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

• Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
• Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Видео: Как правильно поступить

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

• Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
• Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
• супруг
• дети
• родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

• иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
• сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-ne-delit-ee-pri-razvode/

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? — Справочник Недвижимости

Ипотека в гражданском браке

Гражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

Ипотека в браке. Что говорит закон

Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». 

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.

Это подчёркивает и п. 3 ст.

 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

Как выплачивать ипотеку после развода

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

Продолжать выплачивать кредит

Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.

Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

Отказаться от своей доли

Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

Как быть, если есть дети

Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode-a-vsegda-porovnu-a-v-grazhdanskom-brake

Как купить недвижимость в браке и не делить жилье при разводе?

Из данной статьи вы узнаете, как купить жилье в браке и не делить его при разводе.

Конечно, во время вступления в брак не хочется думать, что однажды может возникнуть вопрос о разводе, а соответственно, и о разделе имущества. Но учитывая статистику разводов в России, лучше заранее защитить себя и свое имущество.

При этом никогда не стоит рассчитывать на честность и порядочность одного из супругов в вопросах, что касаются недвижимости. Не известно, как обернуться обстоятельства, когда жилье при разводе станет на весы деления.

Поэтому всегда следует знать юридические тонкости, чтобы избежать проблем.

Как не делить жилье при разводе: какая бываем форма собственности жилья?

Для семьи существует две формы собственности:

Основа

1. Если вы с супругом оформляете жилье в долевую собственность, то она может быть, как равной, так и завесить от внесенного процента каждым из супругов. В случае развода вы можете претендовать лишь на свою часть имущества.
2. Если же вы оформите совместную собственность, то жилье при разводе поделят 50 на 50 на основании решения суда РФ. В судовой практике нашей страны именно этот вариант более распространен, если не оформлен брачный контракт.

Важно: Если у супругов есть дети, то суд будет учитывать и их интересы. Поэтому большая часть будет принадлежать тому, кто будет воспитывать ребенка. Но в этом вопросе стоит еще доказать, что второй супруг не участвует в жизни и финансовом обеспечении ребенка.

А в случае использования при покупке материнского капитала, дети становятся полноправными владельцами своей доли наравне с родителями.

Какое жилье при разводе делиться, а какое нет: раздельное и семейное имущество

Одним из основных этапов разделения активов во время развода является определение того, какое имущество является семейным (совместным), а какое – отдельным (неделимым).

Раздел

• Отдельное имущество – это имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или было подарено/унаследовано во время брака. Если одна из сторон владела домом до брака, то эта сторона и получит дом. Дарение имеет свои нюансы, которые мы немного позже оговорим.
• Однако, если семейные средства использовались для оплаты ипотеки, то супруг, который не получает дом, получит другое имущество, чтобы компенсировать свою половину капитала, приобретенного во время брака. Именно это жилье при разводе будет делиться пополам. Ведь оно считается совместно нажитым имуществом.
• Но и это может быть очень сложно из-за некоторых нюансов, о которых вам следует знать. Это происходит, когда отдельная собственность смешивается с семейной собственностью, и, таким образом, превращается в семейную собственность.
  • Например, представьте, что мужчина покупает дом с минимальным первоначальным взносом, а затем женится через два года. Если пара остается вместе в течение 30 лет до развода, все время проживая в доме и выплачивая ипотеку семейными средствами, судья, скорее всего, рассмотрит дом как семейное совместное имущество. Поэтому для погашения ипотеки не следует направлять деньги из семейного бюджета.

Важно: Обязательно храните все квитанции и чеки, с чьего счета производилась оплата!

Изучаем и эти моменты!

Брачный контракт – это лучший вариант, который позволит купить в браке жилье и не делить его при разводе: плюсы и минусы

Брачный контракт – это самый надежный способ защититься свое имущество при разводе. Да, не каждый на него согласится, но он того стоит. Поэтому на территории Российской Федерации в последнее время многие семейные пары заблаговременно заботятся о себе и своем имуществе.

• Если вы не хотите, чтобы ваше жилье при разводе делилось согласно законодательству России о разделе имущества, вам необходимо подписать соглашение до вступления в брак.
• Хотя допускается возможность заключить этот контракт даже во время официального брака. Чаще подобное практикуется, когда молодые люди проживают отдельно без развода (данный момент также стоит рассмотрения).

Важно: В соглашении должны быть четко определены стороны и характер их прав и обязанностей друг перед другом. Данная сделка должна быть нотариально заверена!

Порядок и условия брачного контракта

Плюсы брачного договора:

1. Контракт четко разделяет права на существующее или будущее имущество.
2. Его можно спокойно заключить перед регистрацией брака или во время семейной жизни, пока не возникли сложности и дележка во время бракоразводного процесса.
3. Вам разрешено приобретать жилье без разрешения вашего партнера.
4. Ваш партнер не может требовать каких-либо активов, в том числе претендовать на приобретенное жилье при разводе.
5. Жилье, которым вы владели до брака, защищено и не будет включено в ваш брачный контракт, а соответственно останется в вашем владении.

Из минусов стоит выделить:

1. Относительная дороговизна заключения сделки, которая проводится только у нотариуса. При этом любые изменения также требуют нотариального заверения, а значит, и финансовых трат.
2. Любые законодательные изменения будут требовать изменения и самого договора. Также не забывайте, что все пункты должны быть правильно оформлены.
3. Старомодное «неприлично» смешивать любовь и деньги. Хотя, если трезво смотреть на вещи, то это не жадность и меркантильность, а возможность открыто и честно строить отношения.
4. Психологическое давление о возможном будущем разводе.

Важно: Но при большом желании оспорить брачный контракт также возможно. Хотя для этого стоит доказать, что за общие средства было куплено жилье или проведен в нем капитальный ремонт.

Предлагаем вам пример искового заявления, когда вторая сторона может опровергнуть даже брачный договор для того, чтобы вы не упускали из внимания все моменты! 

Учитываем все моменты!

Дареное имущество и жилье в наследство при разводе остается у получателя!

• Большая часть собственности является общей, что делает ее делимой при разводе. Вся собственность будет распределена «справедливо» между супругами, хотя не обязательно в равной степени. Но ваше наследство или дареное жилье при разводе обычно не делится!
• Поэтому одним из вариантов, который используют многие жители нашей страны, является покупка жилья на близких родственников с последующим дарением или наследованием. Супруги, которые получают дом в подарок, имеют право делать с ним все, что им угодно, в браке и даже после развода.

Но если супруг(а) решит обратиться в суд с иском, что покупка жилья на третье лицо с последующим дарением – это лишь метод прикрытия недвижимости, то вам необходимо будет доказать действительность данной сделки. То есть, представить документы, подтверждающие, что наследство было приобретено без ваших общих финансовых средств.

Недвижимость по наследству не должна быть куплена на общие деньги супругов!

Как защитить подаренное жилье при разводе?

Поэтому вам следует предпринять шаги по отделению жилья при разводе от семейных активов.

• Поскольку дом будет вашей отдельной собственностью, вы не можете использовать семейные деньги для покупки (когда будете покупать, оформляя на родственников). Смешивание семейных средств с личными фондами супругов в юридической терминологии называется «смешением». И это может поставить под угрозу вашу отдельную собственность.
• Все этапы продажи должны финансироваться за счет ваших родственников, на которых изначально будет оформлена квартира/дом. Вам также следует избегать использования семейных средств для оплаты любого содержания дома.
• Не стоим в подаренном жилье делать дорогостоящий ремонт, используя совместные деньги, иначе ваш супруг при разводе вправе требовать часть собственности или материальной компенсации. Особенно, если он сможет предоставить все квитанции о тратах.

Важно: Подобные пункты касаются и имущества по наследству, даже будучи в браке. При разводе жилье, что перешло вам по завещанию, не делится. Но и здесь есть небольшая опасность – это другие близкие родственники. Если есть другие наследники, то решение суда может оспариваться. Хотя при разводе жилье остается в вашем полном распоряжении.

Поэтому, если вы покупаете недвижимость в браке и не хотите ее делить в случае развода, то оформляйте дарственную. Кстати, даже договор купли-продажи можно оформить с отметкой дарение. Это стоит дополнительных трат, но в таком случае бывший супруг не будет на него претендовать.

Особенности дарственной на жилье

Договор приобретения в пользу третьего лица поможет не делить жилье при разводе

• Этот способ надежен, если у вас есть близкие родственники, которые имеют достаточную сумму денег и могут подтвердить близкую родственную связь с вами. Данный метод надежен, ведь жилье при разводе останется вам, хотя и будет приобретено во время брака. Но в нашей стране он практикуется редко.
• Например, ваш отец покупает квартиру/дом, то есть платит за нее, а оформляет сразу на вас. Но есть несколько нюансов, которые следует учитывать перед покупкой. Родство между дарителем и вами должно быть явным и не требующим доказательств, иначе этот договор будет считаться договором дарения третьему лицу. А это повлечет за собой дополнительные траты – налог 13% от стоимости приобретенного жилья.
• Если вы выберете этот вариант приобретения, важно, чтобы ваш родственник имел нужную сумму денег и мог подтвердить их наличие, например, на своих счетах. При этом должно отслеживаться и снятие необходимой суммы.
• Также возможно дарение денег для покупки жилья, которое должно быть оформлено нотариально. В случае судебных разбирательств при разводе ваш партнер не сможет доказать (или это будет намного сложнее), что были потрачены совместно нажитые деньги, а не деньги родственника. Чтобы избежать ошибок, следует обратиться к проверенному нотариусу.

Как не делить жилье при разводе, купленное в браке: раздельное проживание

Ссылка на статью

• Есть еще один момент, когда жилье при разводе не делится, хотя супруги находятся в официальном браке – нужно доказать раздельное проживание. Для данного основания есть статья 38 части 4 Семейного Кодекса РФ.
• Хотя решение кажется весьма простым, но нужно документально подтвердить, что супруги живут в разных квартирах/домах, не поддерживают семейных отношений и не распоряжаются общими финансами.
• При этом слова соседей учитываются, но нужно представить справки с места проживания, работы или учебы детей и т.п.
• В вашу пользу сыграет еще факт наличия средств от продажи личного имущества или при получении от родственников. Но только при документальном или нотариальном подтверждении. Если же вы не докажите, что заработали или собрали эту сумму во время раздельного проживания, то суд может посчитать покупку на общие деньги.

Важно: Подобные моменты очень часто встречаются, но именно эти случаи и имеют большие риски! Суд в зависимости от доказательств может принять решение и в вашу пользу, и пользу общего имущества между супругами. Поэтому все бумаги о получении, дарении или сбережении денег всегда сохраняйте и делайте копии!

Поскольку каждая ситуация имеет индивидуальный характер, лучше проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам. Он сможет помочь вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации. Ну а лучше всего любите друг друга, и пусть ваши семьи будут крепкими!

Видео: Как делить жилье при разводе, купленное в браке?

Источник: https://heaclub.ru/kak-kupit-nedvizhimost-v-brake-i-ne-delit-zhile-pri-razvode