Как переоформить квартиру после смерти матери по законам рф

5/5 (3)

• Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.
• Это:
• Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.

Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.

1. Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.
2. Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.
3. Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.
4. Это могут быть:

• различного рода долговые расписки;
• другие документы, связанные с обязательствами материального характера.

Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают для того, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в преемственном имуществе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По завещанию

Завещание представляет собой односторонний договор по передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем. Кто будет наследовать имущество по завещанию, определяет наследодатель. Свое решение он может менять неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.

Наследодатель может завещать свое имущество тому, кому он посчитает нужным.

Это могут быть:

• физические лица из числа близких или дальних родственников, граждане, не пребывающие в родстве с собственником недвижимости;
• всевозможные юридические лица, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные детские дошкольные и учебные заведения и так далее;
• орган местного самоуправления;
• государство.

Важно! Завещание не является документом, который нельзя отменить, если этого будут добиваться заинтересованные наследники. При наличии законных оснований завещание может быть не только отменено, но и признано незаконным.

По закону

Если после смерти собственника не оказалось его завещательного распоряжения, то наследство будет делиться по закону. При такой ситуации большую роль имеют родственные отношения с наследодателем. Чем ближе родственная связь, тем больше шансов получить долю в наследстве.

Гражданское законодательство предусмотрело семь очередей наследников. К каждой очереди относится та или иная родственная линия претендентов на наследство.

Так:

• первая очередь состоит из пережившего супруга, детей и родителей покойного;
• вторую очередь представляют родные и неродные братья и сестры, а также пережившие покойного дедушка и бабушка;
• к третьей очереди наследования допускаются родные дяди и тети;
• четвертая состоит из прабабушки и прадедушки;
• в пятую очередь входят преемники четвертой степени родства;
• шестая закреплена за двоюродными правнуками, племянниками, дядями и тетями;
• к седьмой относятся пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.

Отдельную очередь представляет государство. Если никто из перечисленных родственников не принял наследство после смерти наследодателя, то наследство принимает государство.

 У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Юридический путь получения недвижимости

Действующее наследственное право предусматривает два пути заявления права на недвижимость наследодателя.

Это:

• юридический путь;
• и фактический.

Юридический путь заключается в том, что необходимо соблюсти все предусмотренные законом требования.

Учтите! А именно:

• подать заявление о своем праве на наследство, приложив документы, подтверждающие родство с наследодателем;
• получить свидетельство о праве на наследство;
• подать документы на включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении собственника имущества;
• получить из ЕГРН выписку, которая подтверждает, что новым собственником недвижимости стал наследник.

Фактический путь

Фактический путь представляет собой выполнение со стороны наследника определенных действий, которые показывают желание принять наследственное имущество. Такие действия должны быть неоспоримыми.

К ним можно отнести:

• вселение в квартиру наследодателя или продолжение проживания в ней после его смерти;
• принятие мер к сохранности наследственного имущества;
• смена запорного устройства на входных дверях;
• оплата коммунальных счетов за свой счет;
• погашение всевозможных долгов наследодателя своими средствами.

Как оформить наследство после смерти матери

Запомните! Для официального вступления в права наследования необходимо совершить определенную процедуру, которая заключается в следующем:

• в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору, которая территориально расположена по месту последнего проживания наследодателя;
• к заявлению приложить документы, которые подтверждают родственные отношения с покойной;
• через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство;
• подать документы в Росреестр для перерегистрации квартиры с матери на себя;
• получить выписку из ЕГРН о том, что новым собственником квартиры является заявитель.

• Следует иметь в виду, что наследственное дело может быть открыто нотариусом как по месту последнего жительства покойной матери, так и по месту нахождения квартиры.
• Посмотрите видео. Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: 

Сроки вступления в наследство

Действующее законодательство устанавливает шестимесячный срок для вступления в наследство. Датой открытия наследства считается день, когда умерла владелица недвижимого имущества.

При пропуске указанного срока заявить о своих правах можно только после решения суда.

То есть, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о своих правах наследника после окончания шестимесячного срока, нотариус вынесет постановление об отказе в открытии наследственного дела в связи с окончанием отведенного законом срока.

Данное решение нотариусу следует обжаловать в судебном порядке. При этом следует представить суду обоснованную причину, по которой шестимесячный срок был пропущен.

1. Если она будет убедительной, суд вынесет положительное решение, на основании которого нотариус откроет наследственное дело.
2. Если причина будет признана неуважительной, суд откажет в восстановлении пропущенного срока.
3. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о восстановлении срока для принятия наследства:

Процедура оформления

После смерти собственника квартиры наследственное дело открывается по заявлению потенциального преемника. Однако перед вынесением постановления нотариус обязан проверить по реестру наследственных дел, не открыто ли оно уже другим нотариусом.

Внимание! Если такое дело уже есть в реестре, нотариус направляет обратившегося к нотариусу, который уже ведет наследственное дело.

Если наследник находится в населенном пункте, который удален на значительное расстояние, нотариус принимает заявление о праве на наследство, удостоверяет подпись заявителя и направляет документы в адрес нотариуса, который ведет дело.

Закон отводит такой длительный срок для принятия наследства, чтобы все претенденты успели заявить о своих правах. По истечении шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на имя тех претендентов, которые подали заявления и представили доказательства родства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

 Кто имеет право на наследство, если есть завещание?

Необходимые документы

Процесс оформления наследственной квартиры на нового собственника предусматривает обязанность претендента представлять необходимые документы.

Так, для открытия наследственного дела потенциальный наследник обязан представить нотариусу:

• письменное заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
• документ, удостоверяющий личность. Им может быть только общегражданский паспорт. Заграничный, дипломатический, паспорт моряка не подходят;
• свидетельство о смерти наследодателя, выданное отделом записей актов гражданского состояния;
• выписку из ЕГРН о том, что за наследодателем зарегистрирована квартира.

После оформления наследства преемник обязан представить в территориальное подразделение Росреестра следующие документы:

• заявление о перерегистрации квартиры на свое имя;
• свидетельство о праве на наследство в виде квартиры;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:

Стоимость оформления

Стоимость оформления наследства состоит из нескольких составляющих.

Важно! Так, необходимо оплатить услуги нотариуса по:

• открытию наследственного дела;
• проведению юридически значимых действий по оформлению наследства. Например, отыскание наследственного имущества, его опись, принятие мер к сохранности;
• техническому оформлению документов наследственного дела;
• выдаче документов на наследство;
• осуществлению регистрационных действий.

Отдельно оплачивается государственная пошлина, размер которой определен налоговым законодательством. Так, лица первой и второй очереди заплатят 0,3 процента от стоимости наследства. Однако не больше ста тысяч рублей.

Для наследников остальных очередей госпошлина составит 0,6 процента, но не более одного миллиона рублей. К расходам наследника следует отнести и госпошлину, которую придется уплатить за внесение изменений в данные Росреестра.

 Вступление в наследство после 6 месяцев после смерти.

Отказ от наследственного имущества

Принятие наследства – это право преемников, а не обязанность. А это означает, что от наследства можно отказаться. При этом отказ осуществляется двумя возможными путями: активным и пассивным.

Первый – это подача письменного заявления нотариусу об отказе от наследства. Обращение с таким документом возможно, если уже открыто наследственное дело. Если дело еще не открыто, подать такое заявление невозможно.

Второе – ничего не делать, никуда не обращаться. После истечения шестимесячного срока право на наследство будет потеряно.

К отказу от наследства прибегают, если обязательства наследодателя превышают стоимость наследственного имущества. Ведь наследники принимают не только права, но и обязательства наследодателя.

Если претендент на наследство подает письменное заявление об отказе от наследства, то он имеет право указать, в пользу кого из наследников он это делает. А может не заявлять конкретного выгодополучателя.

Вывод: оформление наследственной квартиры после смерти матери – непростой процесс.

В него включены:

• претенденты на наследство;
• нотариус;
• регистрационные органы.

Каждая процедура осуществляется не бесплатно. Необходимо оплатить услуги нотариуса, госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, уплатить сбор государству за внесение изменений о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства:

Посмотрите видео. Отказ от наследства: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nasledstvo/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-materi.html

Переоформление квартиры после смерти владельца — очередность наследование, завещание, наследование квартиры в ипотеке

Правожил.com > Оформление недвижимости > Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

К первоочередным наследникам относятся:

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другой родне.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

• Братья / сестры
• Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

1. Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно.
2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

• Обращение к нотариусу
• Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.
• Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания:

• Делается это собственноручно
• Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В перечень входят:

• Паспорт обратившегося
• Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
• Свидетельство о смерти
• Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

1. Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.
2. Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны обратиться в судебные инстанции.
3. После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит  переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя. Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

• Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.
• Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.
• В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

10 Сен 2016      Юлия Юрьевна         261      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa.html

Оформление квартиры в собственность дочери после смерти матери

• Часто после смерти собственника жилья между наследниками, если таковых несколько, возникают споры, которые вполне могут вылиться в настоящие конфликты, которые могут происходить как в залах суда, так и где-нибудь в тёмном переулке.
• Именно по это причине сейчас в Государственной думе рассматривается специальный законопроект, который был разработан в расчёте на то, что наследование квартир несколькими собственниками будет запрещено законом.
• Цель этой меры – ликвидировать ситуации когда возникают права общей долевой собственности.

Таким образом, если подобная ситуация всё-таки возникла, то наследникам по закону нужно будет продать жилую площадь и разделить по справедливости денежные средства, которые были выручены с её продажи.

О предоставлении права наследства на квартиру между близкими родственниками поговорили, далее о том, с чего начать оформление прав на жилую площадь.

Частенько сегодня квартира приравнивается к самому ценному имуществу, которое остаётся после смерти прежнего владельца. Именно по это причине за неё может развернуться настоящая жестокая битва между некогда близкими и нормально общающимися между собой родственниками.

Но если наследники всё-таки смогли договориться между собой и принять какое-то решение, то в таком случае разделить квартиру можно в достаточно короткие сроки воспользовавшись статьями 247 и 1168 ГК РФ.

Если всё получилось хорошо, то мировое соглашение оформляется опять же через нотариуса и затем регистрируется органами юстиции.

После этого между новыми собственниками разделяются и коммунальные услуги в соответствии с их долями. А вот если люди, получившие наследство, не смогли принять решения самостоятельно, то определения порядка пользования можно добиться только в рамках судебного разбирательства.

Если есть желание посетить здание городского суда, то нужно прежде всего составить исковое заявление, в котором указать всех новых собственников жилой площади, их статус правового типа и, конечно, причины, по которым квартиру необходимо разделить.

Если граждане обратились в суд чтобы сохранить права на жильё для несовершеннолетних, то нужно ещё посетить органы, занимающиеся попечительством и убедиться, что они не будут возражать против подобных действий.

Под этим термином подразумевается некоторая часть квартиры, которая была оставлена в наследство. Согласно статье 1149 ГК РФ эта часть должна в обязательном порядке перейти к определённым прямым наследникам, таким как дети, внуки, родители, дедушки и бабушки.

Такое понятие используется, только если обязательный наследник отражён в завещании. В случае когда его там нет право на обязательную долю не будет действовать ни для кого и квартира разделится по закону очерёдности наследников.

Процесс оформления:

1. Как уже говорилось выше первым шагом в процессе оформления должен стать визит к нотариусу и написание заявления о вступлении в права наследника.
2. Потом нужно собрать полный пакет документов, который нужен для правильного оформления наследства. Эти бумажки должны доказать права нового хозяина.

   Список документов:

   • бумага, подтверждающая факт смерти прежнего хозяина жилой площади;
   • выписка из прежнего места жительства человека, который умер, она подтвердит что он действительно там жил;
   • ещё необходима бумага, которая докажет, что умерший и наследник действительно родственники, её может заменить завещание.
3. Далее, придётся наведаться в налоговую и взять подтверждение того, что всевозможные налоги на имущество давным-давно оплачены и не доставят проблем в самый неподходящий момент..
4. Документ, в котором указана точная стоимость квартиры тоже понадобится. При этом оценка должна быть произведена на день смерти прежнего хозяина.

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

• получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
• осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
• подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

• паспорта каждого из жильцов;
• свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
• договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
• справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
• выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

• Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
• Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.

С собой стороны должны принести:

• документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.

Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

Раздел недвижимости между родственниками

Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: 7-499-350-97-04

Источник: https://express124.ru/oformlenie-kvartiry-sobstvennost-docheri-posle-smerti-materi/

Как переоформить квартиру после смерти матери по законам РФ?

Утрата близкого человека, это всегда психологическая травма. Несмотря на то, что эта травма долгое время будет мешать нормальной жизни, закон не дает потомкам наследодателя времени для размышлений и восстановления хорошего настроения.

Законодатель выделил потенциальным наследникам имущества умершего всего лишь половину года. В это время наследникам надлежит посетить нотариуса и собрать все истребованные нотариусом, документы.

После подачи всех документов и выдерживания срока в шесть месяцев с момента открытия наследства, наследники получат нужные документы у нотариуса, с которыми смогут переоформить наследство на себя. Откладывание процедуры вступления в наследство – риск потерять права на него.

Переоформление наследства на квартиру после смерти матери

На сегодняшний день действующее законодательство усматривает два пути получения наследства:

• Юридический;
• Фактический.

Юридический способ подразумевает визит к нотариусу и получение свидетельства о праве на наследство.

Фактический способ получения наследства, в свою очередь, позволяет пропустить необходимость явки к нотариусу, но в таком случае, наследник должен начать фактически пользоваться имуществом, нести на себе все пассивы по содержанию наследства.

Как при первом способе принятия наследства, так и при втором, наследство, как таковое, принимается в полном объеме. Невозможно отказаться от какой-либо части наследства, например от долгов наследодателя. Либо наследственная масса принимается наследником, либо наследник отказывается от наследства.

Игнорирование похода к нотариусу является основанием, для признания наследника отказавшимся от своей доли наследства.

Важным считается аспект персонального принятия наследства. Это означает, что каждый наследник должен сам лично изъявить желание принять наследство. Если какой-либо наследник принял наследство, это не значит, что его приняли все остальные. Каждый наследник отвечает строго сам за себя.

Документы

Независимо от того, каким образом принимается наследство, наследнику придется доказать свое право на него. Если наследование происходит по завещанию, то придется представить его подлинник.

Если наследник получил право на долю в наследстве по закону, то ему придется доказать что он является родственником и принадлежит к определенной очереди наследников.

К документам, которые могут подтвердить родство или иное право на наследство относят:

• Документ, удостоверяющий личность наследника;
• Свидетельство о смерти родственника (матери);
• Судебный акт о признании матери умершей;
• Документ о последнем месте жительства матери;
• Свидетельство о рождении с указанием данных о матери (или отца);
• Справка из органов ЗАГС о смене фамилии;
• Завещание;
• Комплект документов на само имущество, которое подлежит наследованию (технические паспорта автомобилей, кадастровые паспорта на недвижимость, свидетельства о правах собственности, договора с банками о ведении счетов и прочие).

Мы привели список основных документов. Но, в зависимости от каждой конкретной ситуации, нотариусом может быть истребован и любой другой документ, который служит подтверждением одного или другого факта.

Передать документы нотариусу можно как лично посетив его, так и передать через представителя. Полномочия представителя должны быть удостоверены нотариально. В противном случае, если нотариус и примет документы, то принять какие-либо заявления или пояснения он не сможет.

Сколько длится процедура принятия наследства?

Как уже было сказано выше, наследование начинается с момента открытия наследства. С этого момента начинает свой отсчет шестимесячный срок, в течение которого нужно явиться к нотариусу, для оформления документов на наследство.

Также, если наследство принимается вследствие выполнения некоторых действий, об этом свидетельствующим (фактическое принятие наследства), то эти действия, также должны иметь место в шестимесячный период после смерти родственника. В противном случае, фактическое принятие наследства будет очень сложно доказать.

По истечении срока с половину года, все наследники, выразившие волю принять наследство, получат свои свидетельства о праве на наследство. С этим документом, каждый наследник сможет оформить собственность на себя в той мере, которая прописана в свидетельстве.

В случае если завещания не было оставлено, то наследование имущества будет производиться по закону. При таком порядке к наследованию призываются наследники первой очереди. Если таковых не обнаружено, то призываться будут наследники последующих очередей.

Если наследники определенной очереди были извещены надлежащим образом, но проигнорировали призыв к наследованию, то они будут считаться отказавшимися от наследства. В таком случае, права наследования перейдут к последующей очереди наследников, и им закон отводит еще три месяца на раздумья.

Но, в случае если наследник отказался от наследства или был лишен этого права на основании решения судебного органа, то наследникам последующей очереди будет снова выделено шесть месяцев для принятия решения о получении наследства.

Важно! Если наследник пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то не стоит отчаиваться. Срок может быть восстановлен, при помощи обращения в суд. Но при этом, придется доказать уважительность пропуска срока.

Если один из наследников умер, кому достанется его доля?

• Если один из наследников умирает одновременно с наследодателем или несколько после него, но, не успев принять наследство, то к наследованию призываются его наследники. При этом, наследование в этой части будет отличаться от наследования того имущества, которое и так принадлежало умершему наследнику;
• Если наследник умирает после того, как принял наследство, то его наследники будут наследовать это имущество уже в качестве наследства, входящего в наследственную массу по общим правилам.

При оформлении наследства не стоит забывать о том, что получение наследства это не только получение прибыли или собственности. Это еще и несение определенных расходов. Так к каким расходам следует быть готовым потенциальным наследникам?

По закону, налог на наследство больше не взимается уже несколько лет. Но получение наследства облагается государственной пошлиной. Причем ее размер напрямую зависит от оценочной стоимости наследства и степени родства с наследодателем.

Также нужно быть готовыми к оплате услуг само нотариуса. Некоторые расходы следует запланировать на подготовку и сбор необходимых для наследования, документов.

При расчете суммы государственной пошлины принимается во внимание, что:

• Наследники первой и второй очередей наследования оплачивают в государственный бюджет плату в размере 0,3 % от стоимости имущества;
• Наследники всех последующих очередей оплачивают в государственный бюджет пошлину в 0,6 % от стоимости имущества.

Некоторые категории наследников могут быть освобождены от оплаты пошлины. Например, если они проживали с матерью в одном жилом помещении, которое наследуется, до и после ее смерти.

Также, предусмотрены законом и льготы по оплате пошлины. Для инвалидов I и II группы оплачиваю только половину размера пошлины.

При наследовании жилой квартиры от матери, чаще всего возникают сложности с ее разделом между детьми. Если в жилом доме можно как-то организовать отдельные входы, то в квартире это сделать очень трудно, либо вообще не возможно.

Наследниками любого жилого помещения, как правило, становятся второй супруг и дети. Реже, к наследованию квартиры призываются иные наследники. Но в целом, правила наследования квартиры не отличаются от наследования других видов собственности.

Одной из наиболее важных и частых случаев наследования квартиры, является акт приватизации квартиры. Если при жизни мать подала пакет документов на приватизацию, но решение на руки получить не успела, то наследникам надлежит обратиться в суд, для признания прав завершить приватизацию в качестве наследников. Как правило, суды принимают позицию истцов в этом вопросе.

К сведению

При получении в наследство от матери имущества любого типа, наследникам не придется платить за него налоги. В России наследственное право освобождено от налогов.

Но в это же время, получение свидетельства о праве на наследство облагается государственной пошлиной. От этой пошлины можно освободиться, только если наследуется квартира или дом, в котором наследники проживали совместно с наследодателем. Во всех остальных случаях, придется понести некоторые расходы при оформлении наследства.

Сумма государственной пошлины будет рассчитываться от стоимости имущества, пропорционально доле наследника. А за перерегистрацию самого права собственности в кадастровом органе, придется оплатить 2000 рублей государственной пошлины.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-kvartiru-posle-smerti-materi.html